房产证上显示划拨（房产证上显示划拨划拨土地,这种方式的土地没有使用年限,但不能）
划拨土地时，这种方式的土地没有使用寿命，但不能抵押、转让、出租，转让时需要报政府批准后补缴土地出让金。除法律、行政法规另有规定外，以划拨方式取得土地使用权的，不限制使用期限。未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应的罚款。
虽然 因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因停止使用土地的，国家应当免费收回土地使用权，并可以依法转让。
土地出让，用地人应当缴纳土地出让金，从政府手中取得一定年限的国有土地使用权。这样的土地有使用寿命，但可以自由转让、抵押、出租，转让时可以随时办理，不需要政府同意。划拨土地时，这种方式的土地没有使用寿命，但不能抵押、转让、出租，转让时需要报政府批准后补缴土地出让金。这是一些公共设施用地的情况。
土地使用权的获取主要有三种方式：转让、分配和转让。
1、以转让的方式取得国有土地使用权
（1）、内涵：土地使用权转让，是指国家在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权转让费的行为。
（2）、转让方式：招标、拍卖、上市、协议。
（3）、年限:土地使用权转让最高年限:居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
2、通过划拨取得国有土地使用权
（1）、内涵：土地使用权分配是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置费用后，或者土地使用权免费交付给土地使用者的行为。
也就是说，土地使用权的划拨不需要用户支付购买土地使用权的费用，而是经国家批准的国有土地的免费使用。但是，取得土地使用权分配的用户应当依法缴纳土地使用税。
（2）、年限：以分配方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，不限制使用期限。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地的，国家应当免费收回划拨土地使用权，并可以依法转让。
由于城市建设发展的需要和城市规划的要求，划拨土地使用权也可以免费收回，并可以依法转让。土地使用权无偿收回的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应当根据实际情况给予适当的补偿。
（3）、以分配方式取得国有土地使用权的：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，确实需要下列建设用地的土地使用权，县级以上人民政府可以依法批准分配：
1)、国家机关用地和军事用地；
2)、城市基础设施用地和公益事业用地；
3)、能源、交通、水利等国家重点扶持项目用地；
4)、法律、行政法规规定的其他用地。
以分配方式取得土地使用权的，由同级人民政府颁发土地使用权证书，经主管部门登记核实。
（4）、转让、租赁、抵押的限制性规定：
土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的，也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领取土地使用权证书，地上建筑有合法产权证书，经当地政府批准，出让并补交土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所得收入抵销出让金。
未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应的罚款。
未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应的罚款。
我国土地管理比较严格，相关土地应按照我国土地管理的有关规定办理。分配是一个国家将土地免费分配给个人使用的国家。但是，无权出售和转让土地，需要由土地管理部门办理。
发布于 2023-07-20 06:13:26
