房产证上面的价格是实际价格吗（你知道深圳市新房和二手房交易有哪些税费吗？进来看看）
小编接触的大多数人都不知道交易过程中会产生什么费用。在谈论税收之前，他们需要了解一个概念，那就是什么是豪华住宅，什么是普通住宅。
总价(实际过户价)＜750万，产证面积750万，＜144平或套内面积＜体积率为120平方米＞1.满足这三个条件的是普通住宅，一个不到五个是豪宅，很容易区分吗？
【为什么要提前讲这个概念？众所周知，国家的大方针是不炒房，鼓励刚需上车。所以买豪宅的税费肯定比普通住宅多，买第二套房子肯定比第二套房子多。
接下来，我给大家谈谈税费
1.增值税(业主出):
①五年豪宅：(转让价-原登记价)/1.05*5%，原登记价可在房产证上找到，转让价是指实际在国土资源局登记的价格，转让价格在国土局最低转让价格和指导价格之间。
②普通住宅五年免征：
③五年以下:转让价格/1.05*5%
ps:这里还有一个增值税:增值税*6%
2.个人所得税(业主出):
①五年唯一的住宅:免征
②普通住宅:(转让价-增值税)*1%
③豪宅:*1.5%(转让价-增值税)
3.契税(客户出):
①产证面积≤90平:(转让价-增值税)*1%
②产证面积＞90平:*1.5%(转让价-增值税)
③无论如何:(转让价-增值税)*1.5%
4.赎回费用(找第三方担保公司赎回费用)有两种方式:
赎回金额：担保公司以业主的名义向银行借款，偿还剩余欠款，产生费用:
①赎回担保费：欠款金额*1.2%，这笔钱是给担保公司的。
②短期贷款利息：欠款金额为*1.2%，这笔钱是向银行借款的利息。
②短期贷款利息：欠款金额为*1.2%，这笔钱是向银行借款的利息。
③罚息：欠款金额为*1%。这是业主原有的抵押合同。如果有条款表明提前还款不到X年，将产生罚息，因为提前还款使银行在未来十年或二十年内无法收到利息。一般还了3年，5年的房子就没有罚息了。
现金赎回：担保公司用自己的钱帮助业主偿还贷款，产生费用：
①担保费➕利息，按天数计算：日费，欠款金额*万8，这万8是市场的普通价格。
5.评估费:交易总价*万5，银行收到的钱只需要抵押，不需要一次性付款。
6.公证费：1020元，赎楼需要公证，否则不需要公证。
7.产权登记费:80元
9.转让服务费:4000元，由中介部门收取，后续抵押、转让、取证。
Ps:上述费用可能在不同的城市有所不同。深圳业主的房屋销售是实收价格，因此这些费用由客户承担。买房子时，他们可能会觉得这是不公平的，但卖房子时相对公平。
【烟花】祝大家买房路上好运，大吉大利。
发布于 2023-07-20 05:16:35
