办房产证免契税（个人取得房屋10种情形免征契税）

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个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房者、配偶、未成年子女)，面积90平方米及以下的税率为1%，面积90平方米以上的税率为1.5%。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积超过90平方米的，按2%的税率征收契税。

个人购买第三套以上住房和非住房，按照规定的税率征收契税。

但个人取得以下十类房地产免征契税：

01 法定继承人继承土地、房屋所有权免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

02 婚姻关系存续期间，夫妻变更土地、房屋所有权免征契税。

03 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋所有权变更的，免征契税。

04 因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，免征契税。

05 按规定首次购买公共住房的城镇职工，免征契税。为解决职工住房问题，公有制单位通过集资建房建成的普通住房或者单位购买的普通商品房，经县级以上地方人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，属于职工首次购房的，按照公共住房免征契税。已购买的公有住房已缴纳土地出让价款，成为完全产权住房的，免征契税。

06 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承担土地、房屋所有权的，但交易价格不超过土地、房屋补偿、安置补贴的部分，可以免征契税。

07 农、林、牧、渔业生产个人承担荒山、荒地、荒滩土地使用权，免征契税。