房产证出让和划拨（什么是划拨房产证？）
快乐百科词条：在我国，国有土地的获取方式有划拨和转让。划拨通常是指土地使用者经有关人民政府批准，只需支付部分安置费或者免费使用土地。划拨的土地通常不需要用户全额购买土地的使用权，这通常反映在国家批准的无偿无限期使用中。划拨的土地上市交易时，必须依法缴纳土地出让金。
1.可以通过划拨获得哪些土地？
《中华人民共和国土地管理法》：
第五十四条建设单位使用国有土地，应当通过转让等有偿使用取得；但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可通过划拨方式获得：
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行政法规定的其他用地。
第五十五条建设单位以转让等有偿使用方式取得国有土地使用权的，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权转让费等有偿使用费后，方可使用土地。
自本法实施之日起，新增建设用地的有偿土地使用费30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府，专门用于耕地开发。
二、如何计算划拨土地出让金？
1、如果有实际成交价格，且不低于所在级别的基准地价平均标准，则转让金按成交价格不低于40%的标准计算。如果成交价格低于基准地价平均标准，则按标准地价平均标准的40%计算。
2、转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40%计算。
2、转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、土地使用权受让人对上述方式计算的土地出让金额有异议的，受让人应当委托合格的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价格的40%计算。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。出让金按划拨土地使用权价格计算时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按不低于40%的标准计算土地出让金。
发布于 2023-07-20 02:37:39目录
