房产证共有情况单独所有（第十四番 你知道房屋不动产证中的共有面积和共用面积吗？）
在房产证中，共有面积和共有面积这两个词非常常见。虽然它们只有一个字的区别，但它们的意思却大不相同。本文将详细介绍。
1、共有面积和共有面积的概念
顾名思义，共用面积就是共用面积，当多个权利人共同使用某一房地产时，该房地产的面积就是共用面积。
共有面积为共有面积，当多个权利人共同拥有某一房地产时，该房地产的面积为共有面积。
从以上概念可以清楚地看出，共享面积是针对使用权的，共享面积是针对所有权的。可以推断，共享面积一般存在于土地上，共享面积一般存在于房屋中。
从房地产登记的角度来看，共享(共享)分为单独、共同、按份和其他。
（1）单独。也就是说，土地的使用权或地上房屋的所有权只有一个权利人，在这种情况下没有共同面积或共同面积，因此本次讨论将不再列出。
（2）共同。土地使用权或地上房屋所有权有多个权利持有人，这些权利持有人有权占有、使用、收入和处置房地产，各自的权利平等。
商品房社区的土地大多是这种类型的，大多数房地产证书也会标有“所有业主共用宗地面积XX平方米”的字样。
图2 共同共享(共享)
（3）按份。土地使用权和地上房屋所有权有多个权利人，权利人按一定份额占有房地产。这种情况可以细分为两类:不区分共享(共有)面积和共享(共有)面积。如图3。鉴于共享（共享）面积没有区别，权利持有人的份额明确，但在空间上没有区别。商品房社区的大多数房屋都是这种类型的。每个房屋一般按面积比例分摊共享面积，每个家庭分摊的建筑面积为所占份额。
在明确各自份额的基础上，区分共享(共有)面积的情况是根据各自的份额来区分各自的使用或所有空间。
图3 按份份共有(共用)
（4）其它。当不适用于上述类型的共有(共用)时，方选择此类，因此不在讨论之列。
发布于 2023-07-19 19:12:53目录
