房产证两证合一办理流程（中山：两证合一来了！符合政策两套商品住宅可合并为一套）
中山高级房地产市场观察家谢仲娟表示，“70/90”政策是2006年为了调控房地产市场的快速上涨，政府出台了“国家六条”来调控房地产市场，规定了新建住房结构的比例：自2006年6月1日起，新建商品房套式建筑占90平方米以下住房面积的比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。
“政策出台是在全面推行限购政策之前。事实上，当时居民的住房需求面积基本上是100多套三居室。为了满足市场需求，满足政策要求，开发商推出了双户。”。谢仲娟分析，该政策已经推出了十多年，不符合用户的实际需求，也有点偏离了市场的需求。“两证合一”政策的推出旨在解决相应的问题。
谢仲娟说，“两证合一”对普通人有几个好处。比如买了两套房子，还在供房。如果符合政策要求，可以合并成一套，不会占用贷款或者买房的名额。你可以贷款买更多的房子，这对普通人购买改善性住房有积极作用，但实际情况取决于具体政策；其次，“两套合并”之后，它还可以节省一部分契税；此外，如果合并成功，二手交易将更加方便。“无论是一手楼市还是二手楼市，都会有一定的促进作用。“一手楼市和二手楼市都会有一定的促进作用。但毕竟满足政策的客户并不多，所以影响不会特别广。”。
(一)申请人向自然资源分局申请房地产合并登记，并提供以下材料:
1.房地产所有权证书；
2.申请合并新测宗地图及房地产分户图；
3.申请人不再分割合并房地产声明；
4.公安部门批准的地址变更证明。
（2）自然资源分局对申请人提交的材料进行核实和现场检查，出具初步审查意见，并提交房地产登记中心审查。
(三)符合办理条件的房地产登记中心，应当办理房地产合并登记。
发布于 2023-07-19 18:35:30目录
