开发商不办房产证怎么办（开发商不给办房产证怎么办）
房产证是房主持有的证明房屋产权的一种证明。一般来说，开发商和购房者在购房后一起办理房产证。但如果开发商不给购房者办理房产证怎么办？
根据《商品房销售合同解释》第十八条的规定，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊协议外，卖方应承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
也就是说，期房应当自交付房屋之日起90日内为买方办理房产证，现房应当自合同签订之日起90日内为买方办理房产证。逾期不办理的，应当依法承担违约责任，或者买受人有权行使终止合同的权利。
对于违约责任的承担方式，合同约定的，合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
１、房屋购买合同原件和补充合同原件；
２、开发商开具的商品房销售发票原件；
若为贷款，应携带首付发票、贷款发票、实测面积补差发票。
１、购房合同原件及补充合同原件；
２、开发商开具的商品房销售发票原件；
如果是贷款，应携带首付发票、贷款发票和测量区域的差额补充发票。全额付款应携带房屋付款发票和测量区域的差额补充发票。如果是现有房屋，则没有测量区域的差额补充。
３、房屋测绘表和分层家庭平面图原件，如果测绘表为旧格式，还需出具竣工表和房地产登记申请；
４、开发商缴纳契税的凭证，不需要提供；
５、购房者身份证明。
《商品房买卖合同解释》
第十八条买受人因卖方原因未取得下列期限届满的房屋所有权证书的，除当事人有特别约定外，卖方应承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
(二)商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款利息。
合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款利息。
以上是开发商不办理房产证的相关法律法规。如果开发商不给自己办理房产证，就要果断拿起法律武器，维护自己的合法权利。
发布于 2023-07-19 13:58:04
