房产证五证是什么（房产证五证是什么只要付了钱房子就是你的？当然不是!）
只要你付钱，房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的房子应该有什么“身份证”呢？如果没有这些证书，你将面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么？
从拿地建房到卖商品房 开发商必须有“五证”
《国有土地使用证》；
《建设用地规划许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《建筑工程施工许可证》；
《商品房预售许可证》。
其中，第二、第三证书经市规划委员会批准，工程建设证书由市建设委员会颁发，土地使用证书和商品房预售许可证由土地资源和住房管理局颁发。
假如“五证”不全 会有什么风险？
1、房产证很长一段时间或根本做不到
开发商缺乏《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》的，不具备在土地上盖房子的资格，即使盖房子也是违法的；开发商不具备出售商品房的资格。
买家买了这样的房子也不能到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律的角度来看，即使你付了房钱，房子仍然不是你的！
2、房屋质量没有保证
“楼渣渣”、“楼脆脆”、近年来，“楼歪歪”事件并未少见。“五证”不完整，说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能得到保证吗？业主住进去能安心吗？
没有“五证”，非法开发商和骗子没有区别。在土地被批准之前，他们开始建造销售办公室、沙盘和广告，以各种方式吸引买家。当买家支付定金时，他们会毫不犹豫地选择逃跑。
4、很难借到住房贷款
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也有要求。一些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款。收到购房者的钱后，他们不再关心贷款是否到位。
5、混淆商品房和住宅用房
“五证”决定了房子的性质！住宅和商业产权年限不同。《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条土地使用权转让的最高年限，按照下列用途确定：
(1)居住用地70年；
(2)商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地上建造的房子作为住宅出售给你，这意味着你购买的住宅用地的使用寿命缩短了30年！
除“五证”外 “两书”也很重要
买房时，除了检查开发商是否有“五证”外，还要在房屋交付时向开发商索要“两书”：住宅质量保证书和住宅使用说明书。
这两本书是开发商向购房者提供的承担商品房质量责任的法律文件和担保文件，也非常重要。
还有一个“表”要注意，这个“表”就是“竣工验收备案表”。
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收之日起15日内，向建设行政主管部门或者其他有关部门提交建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环境保护等部门出具的批准文件或者许可文件。
如果开发商不能出具此表格，您可以拒绝接受房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
发布于 2023-07-19 10:53:34
