房产证催办函是什么意思（这年头买房容易拿本难！汪小菲都拿不着房本，咱老百姓能怎么办？）
汪小菲！也是谁，你不知道哦？那我问你知不知道俏江南？吃过饭的人都知道，就算你没吃过俏江南，也应该听说过。
俏江南CEO汪小菲！北京人！法国、加拿大MBA高材生，接妈妈的班，妥妥的出生就是上人！还有一个身份，大S老公。王小菲最近又上了热搜，但不是和大S离婚的问题。而是和开发商一起工作！
汪小菲这个人，估计怎么也想不到，他这个曾经招商引资的座上宾，现在要和开发商上法庭了。
怎么说这话，还要从汪小菲最近发的一条微博说起。近日，乔江南集团首席执行官王晓飞在微博上表示：10年前，他在唐山购买了一栋8000多平方米的建筑，开发商唐山城市投资房地产有限公司（以下简称“唐山城市投资”）由于各种原因没有办理房地产证书。后来才知道，开发商为了自己的贷款，抵押了土地房地产。
说白了，相当于你付钱买房，开发商不给你办证，不办证就完了，还拿你的房地产作为抵押。好家伙，我想说，汪小菲，你今天也有！
后来，王晓飞的助理在接受采访时也明确表示：“唐山城市投资不仅隐瞒了我们，而且没有告知抵押贷款银行房地产的真实情况，这实际上是一种欺诈行为。对此，我们不得不诉诸法律。”
那这件事到底是怎么来的呢？问题太多了，我就给大家简单梳理一下。
王小菲说，他买的8000多平方米的建筑位于唐山大南湖风景区南湖休闲美食广场。南湖休闲食品广场项目是唐山市委、市政府2009年重点建设的项目。
那一年俏江南早就出名了，俏江南要是能来唐山，那对唐山这个小城市的未来发展，根本就不能再好了。唐山市政府和唐山市为了让俏江南入驻唐山，轮流派出各级领导，可谓三顾茅庐，多次拜访汪小菲及其母亲。各种邀请，各种好处，给予优惠政策。
乔江南也很富有。王小菲和他的母亲在一起，多了一个地方，为当地政府提供优惠政策，促进消费，解决就业问题。然后走起来！因此，2011年，俏江南与唐山城投正式签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，购买了南湖美食广场商品房D4-1-D4楼。该房产套内建筑面积8000多平方米，总价值7000多万元。
值得一提的是，这是俏江南在全国唯一的房地产，其他的都是租店。有钱人租房！
这是一件好事，但发展远不如预期的那么顺利。
开业后，俏江南多次催促唐山城办理房产证，但对方一直以各种理由推诿。当地有什么新政策，和其他房地产一起做什么，反正就是拖着不给你。
这种拖延持续了好几年，这个南湖美食广场由于位置不优越，俏江南唐山分店的经营也出现了问题。经营困难严重，营运资金不足，经营状况恶劣。
到2020年，唐山城投一直没有解决房产证问题。乔江南的一次调查吓了一跳。2013年，唐山城市投资公司已将房屋等部分土地使用权抵押给他人，但乔江南一直不知道，最终导致唐山分公司关闭。
随后，俏江南向唐山城投公司发出催办函，要求办理房产证。唐山城投没有答复。俏江南再次发出《关于解除协议并退房返还房价的通知书》，要求解除购房合同，退还购房款。
唐山城投反手起诉俏江南，要求确认通知无效，法院未受理。俏江南一看，你真行，做错了还敢起诉我，不服就干。一刻也不等了，俏江南立即起诉唐山城投。
一审法院裁定，他们签订的《商品房销售合同》终止，并要求唐山城投资返还乔江南的购房款，并赔偿大量土地使用税、房地产税和滞纳金。
唐山城投不服上诉。二审的最终判决还没有出来。
我的总结足够简单，你明白发生了什么！一句话，买了房子，拖了十年没给办房本，原来是偷偷把房子抵押了！
然后问题来了。为什么你的开发商有权抵押你卖的房子？
下面好好听，不要以为和你无关，汪小菲的问题也许有一天会到你头上，现在我们老百姓买房，也经常会遇到这样的问题。
根据相关法律法规，虽然我们的买方已经支付了钱，并与开发商签订了购买合同，但财产所有权证书不是你支付的钱，但也需要一定的时间来处理。在此期间，由于房地产登记证尚未办理，拥有房屋及相应土地使用权的权利主体仍为开发商。
按照规定，付款的买家此时只有购买房地产的债权，而不是物权。因此，开发商可以抵押。听明白吧？听懂了你下面的吱吱声！
如果情况严重，开发商可能涉嫌合同诈骗。如果开发商涉嫌违约，购房者可以起诉维护其合法权益。
在汪小菲的房地产权利保护微博下，很多网友留言说，他们也遇到了购买的商店和房子被抵押，很难办理房地产证的问题。
现实中，买房拿不到房产证太常见了。还有很多名人！
成龙在东直门的两栋豪宅已经13年没有办理房产证了；藏族歌手阿兰买了4年的房子，还没有拿到房产证。
名人来为房屋纠纷维权，我们普通人就更难了。
买房和办房书之间有很长的时间差，让我们买房的人很难获得足够的信息，买房后只能被动地等待开发商通知办房产证。我不知道这段时间发生了什么。
本来开心买新房，却特别喜欢买盲盒，完全不利于诚信社会的建设。
乔江南的一名官员在接受采访时还表示，王小菲希望这次能通过微博吸引社会的注意，政府能尽快帮助我们解决问题。
汪小菲事件成功吸引了大家的注意，一石激起千层浪。希望政府有关部门尽快出台相关法律，保护买方利益。例如，买房后被开发商抵押的，法律应当认定抵押无效。
更完善的法律不仅可以保护买家，还可以避免银行和债权人的损失。
对于汪小菲这次触及房地产领域关键问题的声音，低调有实力，我被圈粉了。走，俏江南搓一顿！
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发布于 2023-07-19 05:57:25
