房产证个人办理流程（房产证个人办理流程 哪些情况不能自行办理）
房子对每个人都很重要。租房和买房最大的区别就是租房的人有租房合同，但房子不属于你。买房的人除了买房合同还有房产证。房产证是购房者取得房屋合法所有权的重要凭证。只有持有房产证，购房者才能行使占有、使用、处置和收入的权利。买房后，我们通常要求开发商办理房产证。事实上，办理房产证有两种方式：自办和代办。代理省时省力，手续费不多。但是，如果你想自己做，你必须了解办理房产证的过程。
自己办理房产证的流程和情况是什么？
一、办理房产证的流程
1、一般情况下，交房后365个工作日内开始办理房产证。入驻三个月后，需要确定开发商是否已初始登记。特别注意的是，在购房合同中，开发商的初始登记期限由甲乙双方约定，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
2、到房管局领取《房屋(地)所有权登记申请表》，并由开发商盖章确认。
3、持业主身份证到开发商客服部领取；指导开发商指定的房屋面积计量站申请领取；向登记部门申请测绘房屋面积。
4、填写相应表格，找开发商签字盖章，领取其他购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等资料。。
5、缴纳公共维修基金和契税，并注意保管缴费凭证，具体缴费地点可咨询开发商相关人员。
6、提交盖章申请表、房屋销售合同、测绘图、房屋登记表、家庭计划、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、业主身份证明等材料。
7、提交申请材料后，管理部门将收到产权证书通知，按灰顶时间领取产权证书，并缴纳印花税、证书费、产权登记费等，仔细检查产权证书记录项目，特别是权利人姓名、所有权状态、面积、位置等信息。
8、办理抵押登记。抵押登记手续可与领取房产证的同事一起办理，建议购房者提前询问办理要求，准备相关证件。
二、什么情况不能自己处理？
1、在使用银行按揭贷款时，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助房产证收押”、只能委托开发商或代理公司办理“委托开发商代理产权”条款。
2、一些地方法规定，房屋管理部门和土地管理部门不处理买方的个人业务，买方只能委托开发商或代理公司办理产权证书。
发布于 2023-07-19 02:36:01
