办房产证难不难（「法眼观察」房主难进自家门，症结何在？）
“要么尽快把房子还给我，要么他按市场价买了房子。”
乍一看，这件事听起来很奇怪，其中一个曲折更有趣：余女士的房子是2018年社区开发商用来偿还债务的。于女士住在辽宁省朝阳市，房子在喀左县，她委托当地中介机构和售楼处出售房屋。2020年，于女士得知自己的房子“在装修”，觉得事情不对劲，就赶了过去，发现已经进不去门了。无奈之下，于女士将占有房屋的邻居和开发商告上了法庭。邻居庞某表示，该房地产是开发商更早转让给自己偿还债务的，但未被法院接受。2021年7月，余女士在最终判决后不久办理了房产证。
判决都判了，为什么房子还被邻居占据？原来，于女士在法院终审判决后没有申请强制执行，直到现在才推迟。对这位女士的解释是：她打了一两年官司，筋疲力尽，没有时间再跑了。
针对目前的情况，于女士可以向法院申请执行最终判决，让邻居搬出自己的房子，或者就房屋被占用提起侵权诉讼，要求对方停止侵权并赔偿损失。法律救济渠道畅通。但仔细想想，即使申请强制执行，判决的实施也可能面临一些困难：房屋已经被邻居擅自装修，并被“打开”。如果装修改变了房屋的原始状态甚至重要结构，则很难恢复原始状态。邻居怎么买？据报道，开发商也承认将房产转让给庞某的事实，如此“一房两抵”，使庞某凭空受损，实操难度也不难想象。
症结何在？据报道，庞和开发商之间也有一份抵消工程款的协议，但法院不承认其真实性，这是一个很好的切入点。法院认为，协议中的一些地方“不符合常识”。所以，开发商“一房两抵”到底是真是假？经过一番“操作”，究竟是谁的权益受到了损害？其中是否存在恶意规避合法债务的违法犯罪行为需要查处？法院根据“谁主张谁提供证据”的原则，根据证据和有关规定作出民事判决，这是法律的明确要求。对于有效的判决，申请强制执行当然是可以的，但让当事人真正接受，实现案件结束，找出更多的“法律真相”，无疑将是非常有益的。
目前，当地已成立专门的调查组，全面调查取证，维护合法权益。相信在调查组的介入下，余女士的烦恼应该尽快解决，类似的“尴尬”也会得到有效的避免。
发布于 2023-07-19 01:17:39
