房产证上的面积包括公摊面积吗（快看：房产证上的面积是怎么计算的？藏有哪些猫腻？）
如何计算房屋产房证上的面积？还有哪些不为人知的地方？
一、房屋产权证上的计算原则
房地产权证的房屋面积按建筑面积计算，包括共享面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般按一半面积计算。楼梯间的公共面积必须共享。目前，有一个概念可以考虑，即住宅楼的共享系数。住宅建筑共享系数的计算方法是：共享建筑面积的总和除以参与共享单元的总建筑面积，然后乘以共享系数，可以得到每个房屋的共享面积。其中，需要共享的面积由产权部门测绘团队实地测量。
二、房产证面积计算中未知的潜规则有哪些？
1、业主付费，开发商找公司测绘是矛盾的。
房屋面积测绘一般由开发商委托，业主支付。这本身就是矛盾。测绘公司需要对谁负责？事实上，业主付了钱，但业主的钱是通过开发商交给测绘公司的。怎样解决？业主可以先向开发商申请预付款。测绘结果公布后，业主无意再向开发商支付测绘费用。这是一个很好的方法，但由于政府需要站出来，这并不难。
2、开发商寻找的测绘人员可能有违规行为。
开发商邀请的测绘人员可以在开发商的招待下开始测绘。如果不违反大原则，很可能会按照开发商的要求进行“测绘”。墙的厚度超过几厘米，对于每个家庭超过半平方米，似乎不多，但整个楼下是数十万平方米，对开发商是数十万收入，对业主浪费钱。
3、公共设施的面积计入公共面积。
计算共享面积。购买地下储藏室时，写着面积15平方米，怎么看才有7－8个平方？原来楼梯、电梯、强电井等公共设施的面积都摊在你的储藏室里。这是开发商出售房屋时计算的。地下储藏室不颁发产权证书，因此没有产权。房屋面积的测绘又有猫腻了。他们还将地下一层无产权的共享面积计入有产权的共享面积。一栋楼的面积将超过100平方米。同一个地方的公共面积实际上分摊了两次。
购房者必须仔细检查产权证书上的面积，因为有些面积会有技巧，你不仅损失了几平方米的房价，还可能涉及后续供暖和物业费，所以购房者必须小心，不要被开发商愚弄，不关心这些问题，找专业人士仔细检查是非常必要的。
发布于 2023-07-18 21:31:59
