房产证一共有几本（房产证一共有几本“西溪湿地附近的高端中式排屋起拍价一两百万？）
“西溪湿地附近高端中式排屋的起拍价是一两百万？这么便宜啊？想在法拍房领域捡漏的橙友刘先生，最近发现了位于杭州市西湖区的华元和庄。根据阿里资产拍卖页面，起拍价为158.84万元。
但他很快就被“拉回现实”了：这套房子很特别，虽然是中式排屋，但是一套房子有六个证明。拍卖是其中4张证书，每张证书分别对应二楼和三楼的4处房产。
房子内部装修精美，家具齐全。该房屋于7月9日上午10点正式开拍，竞价周期为1天。
为什么会出现“一房多本证”的情况？
所谓“一房多证”，其实可以理解为“拼接户”，即“一房”有“多证”。
2006年，国家出台了“70/90”政策，要求在一个房地产中，70%以上的面积用于90平方米以下的小户型。
但对于开发商来说，如果整体楼盘销售定位需要比较高比例的大户型，那就要想办法了。
因此，在设计之初，开发商会将几套小户型拼接成一套大户型。在销售过程中，有些大户型会有两张房产证，三张证，四张证，有些别墅甚至会有几张房产证。
从2007年开始，杭州至少有20多栋楼设计了这样的“拼接”户型。如新绿园、白马公寓、白鹭郡南、公元沐桥、西溪城园、远洋公馆、东方福邸、慧园、碧玺等。绝大多数是2本证书。
需要注意的是，这种“一房多证”，即使在使用时是一套完整的，也不允许合并为一张证书。
周晓光儿子的富越香别墅
杭州“最贵法拍房”杭松居
杭州法拍史上“一房多证”的房子
在杭州法拍史上，类似“一房多证”的先例已经存在。比如：
2021年，位于城西的富越香别墅被法拍，这套房子“来头不小”，吸引了不少眼球。前房东不仅是浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子，还有“一房五证”。
“该房屋总建筑面积326.12平方米，5个产证对应的房产分别为101室、201室、202室、301室和302室。然而，由于一些房间没有墙体分割和综合使用，拍卖作为一个整体进行。从事房地产法律拍卖咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉我们，投标人需要五张“房票”才有资格购买。
由于特殊，这所房子的法拍命运也不是很顺利。第一次拍摄时，没有人报名拍摄；第二次拍摄的起拍价降低到1057.6万元，吸引了6人报名。最后，经过多轮延期竞价，以1456.6万元成交，在评估价格的基础上打了8.3%的折扣，相当于单价约4.47万元/平方米。
另一套，是杭州“最贵法拍房”——桃花源西锦园“杭松居”，起拍价超过一个“小目标”。今年4月24日，以法拍成交价1.亿元成功换主，比拍价1.197亿元高出1339.3万元。
联排打通的四处房地产独立拍卖
第一次看到“身经百战”的法拍人
值得一提的是，即将拍卖的华元和庄联排，与之前“一房五证”的富越香别墅排屋、“一房两证”的桃花源“杭松居”相比，仍有所不同。
“香墅与杭松居合并拍卖，风险较小。也就是说，一个标的物包含了所有的房产证。而华元和庄这次拍卖的房地产，是一套标的物，四本证分开拍卖。毛章丽提醒，这四本证对应的房地产分别位于这套联排的201室、202室、301室、302室，目前已开通使用。
这将面临一个尴尬的问题：如果一个投标人拍摄了其中任何一个或多个，其他房屋仍然可能被其他人拍摄。
更令人难以置信的是，这套华元和庄联排名6张证书的所有权，一楼101室和102室两张证书的所有者，以及二楼和三楼四张证书的所有者，属于两个不同的家庭。
但这次拍卖的是二楼、三楼四本证(有查封有抵押)；一楼的权利人是案外人员，相应的财产没有查封或抵押，也没有参与司法拍卖。
这波奇妙的操作，连业内人士和“百战”拍卖公司的工作人员都喊不懂。
拍卖公司透露，从现场调查来看，整套联排是一体化的，要上二三楼，必须经过一楼，目前一楼实际上没有人居住。但他们推测，两个家庭应该是亲戚和朋友。“一般来说，一房多证的拍卖房屋将涉及多张房票。一般来说，投标人会找到关系密切的亲戚和朋友。房票加起来，联合拍卖，一起持有。”
目前咨询这套华元和庄联排法拍房的人很多，但是大家知道细节后都喊得太复杂了。
发布于 2023-07-18 14:38:52