办公楼房产证办理流程及费用（写字楼买卖流程详解、产权到期怎么办、税费有哪些？）
写字楼产权一般多少年？
如果投资写字楼，主要用于租赁，租金一般比较丰厚。产权期限为40年或50年，一般为商住两用50年，纯用于商业办公的办公楼一般为40年。办公楼一般都是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的。另外，如果出租后需要注册，就要交税。一般来说，这是租户自己承担的。事实上，投资办公楼的收入也相对稳定，租金高于普通住宅。在形式上，它不仅可以做成白领单身公寓，还可以做纯办公室，还可以改造成商业和住宅两用途，既可以生活又可以工作，所以形式更加多样化。
如何办理写字楼产权证？
1、买卖办公楼双方在签订房屋买卖合同后30天内持有房屋所有权证书（卖方提供）、当事人向房地产管理部门提出合法证明并申报价格。
2、房地产管理部门应当自收到申请之日起30日内，对有关文件进行审查，作出批准登记、暂停登记、不登记的决定，并书面通知当事人。
3、房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场检查评估。
4、房地产买卖双方按规定缴纳相关税费。
5、转让单由房地产管理部门核发。
6、根据《中华人民共和国房地产管理法》，买方凭转让单领取产权证。
办理办公楼产权证必备文件及费用
2、身份证明文件、图章；
3、营业执照(单位购房)；
4、当事人不能亲自办理的，可以出具书面委托书，委托他人办理。当事人在其他地方的，还应当出具公证委托书，受托人需要身份证明文件和印章。
5、登记费。收费标准为每平方米0.3元。
6、房屋所有权证书的费用。每证收费标准为4元。
7、印花税。按每件5元。
写字楼产权到期怎么办？
1、申请延长土地使用权期限；土地出让金可由房屋所有人共同支付，该价格应低于同类出租车出让金的价格，类似于成本价格与市场价格的差额。再次申请的期限不得超过30年。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，除社会公共利益外，还应当批准。经批准续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按照前款规定批准的，土地使用权由国家免费收回。
1、买方、中介公司、卖方签订房地产转让合同，收取买方诚意金；
2、中介公司将买方的担保金转让给卖方：
3、买方将写字楼款存入中介公司代管账户，卖方向买方开具收据，中介公司向卖方出具楼款存入代理管理证明：
4、买方（个人）应提供买方身份证明。委托的，应当提交经公证的授权委托书和受托人身份证明：
买方(单位)应提供公司营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证明。受托人身份证明
5、卖方（个人）提供身份证明、房地产证明、土地征收部门出具的土地使用费证明：卖方（单位）提供公司营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证明、法定代表人证明、法定代表人身份证明、公司公章、土地征收部门出具的土地使用费证明，如委托，受托人的身份证明应当提交授权委托书。
6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需经公证：
7、买卖双方向土地房地产交易中心提交文件和房地产权转让登记申请表；
8、交易中心查档、初审、复审、批准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，自然日1个月)：
9、缴纳税费，出具新的房地产证，买方凭税票和收据领取，并开具房价发票:
10、中介公司将所有楼款转入卖方账户：
11、卖方应支付物业管理、水电、空调等费用，并提交管理办公室费用支付证明，交接物业。
写字楼买卖税费是多少？
1、契税政策；《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权和房屋所有权转让，税目为国有土地使用权转让、土地使用权转让（包括销售、赠与和交换）、房屋销售、赠与和交换，税率为3％一5％，纳税人是在中国境内承担转让士地和房屋所有权的单位和个人。国家规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征契税。国家规定，个人购买自用普通住房，暂减半征收契税。在今年房地产税收政策调整中，国家从价格、面积、容积率三个方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。自今年6月1日起，个人购房契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
2、营业税政策；《国家营业税暂行条例》规定，单位和个人销售房地产，按交易价格征收5元％的营业税。1999年，为配合国家住房制度改革，有效减轻普通住房个人销售的税收负担，国家出台了购买和居住一年以上的优惠政策，销售时免征营业税。个人购买和居住不到一年的普通住宅，按销售价格减去购买原价后的差额征收营业税。近年来，为了促进房地产市场的健康发展，遏制投机行为，国家调整了个人转让房地产营业税政策。自2005年6月1日起，个人购房不足2年的，按销售收入征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，按其销售收入减去购房价格的差额征收营业税。
3、个人所得税政策；根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得应当按照20条规定进行％缴纳个人所得税的税率。
5、印花税政策；印花税是书立在经济活动交流中收到的各种应税经济凭证征收的一种税。根据《印花税暂行条例》，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五税率向买卖双方征收印花税。
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发布于 2023-07-18 13:19:55
