成园小区房产证（真实经历告诉你：限购之下，商住房能不能买？）

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我是武汉房姐，资深房地产投资专家。目前，你已经为5000人买房提供了最好的解决方案。与其他自媒体不同的是，方姐让你摸不着头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

问题:2017年最高点在顺义机场附近购买商住，平均价格为3.1w，现在2w，幸运的是，租金还可以，每年都在继续上涨，现在心态很好，如果你真的卖不出去，花钱买一份稳定的工作，直到老工资也很多，但有机会仍然希望卖不赔钱。北京商住未来怎么样？手里要放多久？感谢

答:我一直建议你不要在北京买商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收入被吃掉，无法上升；此外，北京对商住的限购进一步降低了商住价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京的6折。个别神盘，商住甚至要达到住宅价格的8-9折。在北京明年上涨后的带动下，卖给下一波接盘人。

问题:方姐有没有二手房交易的详细流程和避雷区？高平高贷会影响房屋评估费吗？这是必须收的钱吗？

回答：1. 做好产权调查，产权调查主要是看二手房产权是否清晰，核实产权人身份信息，是否有剩余贷款和抵押贷款等。具体来说，产权调查应从三个方面来看：房地产证书（房地产证书和国有土地使用权证书）;二是查看购房合同和付款凭证（这是卖方获得房屋的原始依据，最好是房屋销售合同、付款人、产权登记人），三是与卖方到房地产交易登记中心打印房屋信息摘要，持卖方到身份证到查询机查询），需要注意的是，二手房销售合同的卖方应为房屋信息摘要上的所有业主。此外，房屋信息摘要还可以显示房屋是否有抵押、扣押和产权处理信息，这与二手房交易密切相关。

2.最大的雷区是合同。你应该先和中介沟通，所有的合同都会对你有利。

3.gpgd会产生成本。

4.二手房标准交易流程，详见知识星球内部分享。

提问：你好房姐用亲人的房票买房比如阿姨之类的签订协议要死吗？找律师帮忙吗？以后会有麻烦吗？

答：风险问题可以通过以下方式解决：代理协议抵押长租协议四项授权委托协议目的是证明实际投资者和产权人是你，代理持有人不能出售，未经代持人同意，您可以出售。详见知识星球《房地产代持协议模板》

问题:特别是老小区以后会怎么办？详见知识星球《房地产代持协议模板》

问题：特别是旧社区将来会怎么样？很旧，很难安装电梯的房子，将来会修理继续使用或拆除，如果拆除业主会得到赔偿吗？老房子会像市场一样涨吗？多谢。

答：电梯安装的障碍是业主和财政拨款。只要房屋结构不封闭电梯的道路，总有办法安装电梯。不易拆除，一部电梯只有50万，一栋楼拆一亿。涨幅是未来价/现在价。

问题:万能房姐，用信用卡买房怎么操作？比如有26张信用卡，一张5万。我买了一套130万的房子，一次刷完。以后怎么还？

答：空当接龙，知识星球里有信用卡的文章，可以先学习。

问题:姐姐，我们可以看到后湖这边的几个小区，比如怡和苑、同安、东方明珠等。，可以从位置、环境、小学等方面帮忙推荐。后湖哪个小区比较好，主要是自住。感谢

答:同安>东方明珠>怡和苑

问题：请问方姐：买二手房做gpgd，怎样才能保证资金安全？具体流程及注意事项？毕竟首付增加了，银行贷款也是给房东的。

答:打欠条，做公证。

问题：你好，房姐！刚加入星球。目前三阳路2套房自住，汉口火车站、南京路1套出租。现金100左右。准备卖掉租来的两套房，买一套稍微宽敞的房子和父母住在一起。我住在电梯房里，想有一栋带院子的房子。我希望离三阳路不要太远（大约10公里）。我在安居客上搜索了水墨清华大学的联排别墅和梦湖香县的别墅。请详细介绍这两个，尤其是水墨清华的联排(小区环境还不错)。谢谢!如果还有其他好的，请推荐，谢谢！

答:武汉别墅产品优先推荐几个湖边别墅，比如东湖、墨水湖、南湖、东西湖、汤逊湖。

对比水墨清华和梦湖香郡，水墨优先。

与塔子湖相比，墨水湖面积更大，环境和视野更好。

水墨清华是武汉罕见的中式别墅，有江南水乡的感觉。习惯了欧式别墅，苏州园林更有魅力。

水墨更适合不考虑价格因素。

问题：方姐：刚加入，请指点！本地作战，坐标云南大理下关市，目前手中有两套房，准备出售替换，改善住房，买别墅，能保值升值，哪个地区的楼盘比较好？如果更换大面积单元房，自住加投资哪里更好？如果纯投资，有没有竹笋推荐？假如大理不适合投资，那么云南哪个城市区域房地产合适？等你指点江山，谢谢！

答:你好，作为一个旅游城市，大理的房地产投资流动性很差，除非你自己买，否则不要投资。

问题：新人第一问，方姐你好！青山的房子有升值空间吗？假如有，哪里升值潜力更大？新旧小区哪个更好？钢花南苑的自住带几年后换房合适吗？或工业一路到园林路一带，哪个小区二手房比较好？我也希望你能给出其他建议！急，急！多谢！烦请解答

答:青山地区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他地区的人。目前青山的价格也不低，虽然有商业区的规划，但现在能看到的只是大规模的拆迁改造。很难说未来的商业区能否真正落地。

如果生活半径在青山，建议进入新板或次新板，因为老小区环境差，配套设施一般，自住不舒服。

不知您的子弹有多少，可考虑新盘，杨春湖畔，金科城，招商江京城(学区优势)，东湖城。

房龄超过15年的老小区，谨慎入手。领涨永远是次新，老房子很快就被淘汰了。二手建议淘一淘附近房龄10年内的次新笋盘。