房产证办理规定（博罗住建局：房产证办理规定）
近日，博罗市住房和城乡建设局《博罗县关于规范房地产交易过程中“代理服务”活动的工作指导意见（草案）》公布并征求意见，将纠正乱收费等行业不规范现象，避免信息不平等，让客户充分了解业务处理信息和需求。
开发商不得向业主收取额外费用
此前，在博罗地区的房地产企业中，开发商被迫或伪装地通过指定的律师事务所收取购房者的许可服务费。同时，不向客户开具有效凭证，如收取服务费发票。
今后将禁止上述强制执行律师事务所、收费办证等行为。
博罗市住房和城乡建设局新规定，开发企业必须在商品房预售合同签订后30天内向项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续；买方自行办理房地产证的，开发企业有义务协助。同时，很明显，在新房交易过程中，开发企业代购房者办理房产证及相关手续，不得以代理费的名义向购房者收取购房款以外的任何费用。
新规定还明确了适用范围，适用于所有涉及博罗地区房地产交易各个环节的房地产开发企业、房地产中介机构和律师事务所。
同时，还要求所有销售商品房项目，必须在销售办公室或签约办公室张贴“关于买方或委托第三方代理房地产证书程序相关工作提示（企业宣传版）”，销售人员向买方详细解释房地产证书流程、所需材料和买方处理或委托代理，避免信息不平等，让客户充分了解业务处理信息和需求。
谁委托，谁付费 购房者不得强制委托其指定的机构
针对交易环节涉及到的律师事务所等第三方业务内容，新规定要求房地产开发企业、房地产中介机构委托律师事务所、第三方机构代办交易、登记、办证等手续，须严格执行“谁委托，谁付费”的原则，不得将代办费用转嫁给购房人，不得以“捆绑销售”的形式强制或要求买方委托给其指定的机构或个人。
买方可以委托第三方办理相关手续，开发企业或中介机构不得强制指定特定机构。
买方可以委托第三方办理相关手续，开发企业或中介机构不得强制指定特定机构。
新规定还要求律师事务所只能接受房地产交易一方的委托，不得在同一交易活动中同时担任买卖双方的代理人。在实施代理服务的过程中，应明确标明价格。
还要求委托律师事务所以书面形式向买受人详细说明服务事项和收费标准，并向买受人提供发票。
发布于 2023-07-18 07:55:45
