房产证上产别是私产（天津市买房落户）
在天津买房落户，私产、公产、企业产的区别要根据大家最关心的几点进行比较，即上学、贷款、落户，是否限购。买房首先要明确这些要点，下面就详细介绍一下。
天津市买房落户-私产、公产、企业产的区别:
私人住房:集体户/本地户口可以购买，可以贷款，可以定居，可以上学。
公产房：集体户/本地户口可购买。需要注意的是，成套公产房基本上可以购买产权，成为私有财产；目前，公产代表性房屋拆迁是热门地区最受欢迎、周转率最高的“产品”。房屋拆迁不是一套完整的产品，不能购买产权。然而，由于总价低，客户群体广泛，因此它是定居的必需品，通常被称为“定居神器”和“书包房”。
企业生产：当地户口可以购买，可以搬迁户口，绝大多数集体家庭不能购买，但有少数企业单位认可集体家庭，这类企业生产集体家庭可以购买。有一点需要强调的是，由于大多数企业产不能落户集体户，很多来天津落户的人不太认可企业产的房子，影响后期销售。但是企业产的房价比私产和公产低很多，手头预算不够。也可以选择能落户集体户的企业产(房子外观好:比如二楼阳面)，转手率也挺高的。
这里需要注意的是，天津是有限的，家庭是单位，在天津最多有两套套房，但企业财产和公共财产不是套数，公共财产购买产权到私人财产（称为住房购买）不包括在套数内，其他人购买即使其他套数。企业产权也可以购买产权，同样的公产，购买产权不是套数。
至于贷款，私产房根据你的第一套或第二套资质判断是30%还是40%首付(注:如果外地一套房产有贷款再还，在天津购买的私产算两套；外地有两套房产还贷，在天津购买只能全额支付。如果外地有房，只要不还贷，在天津购买就是第一套)。公产企业不能贷款，正常需要一次性。但如果天津任何地方都有私产房，可以用私产房抵押，然后贷款买公产，首付30%，也就是所谓的“公益贷款”。
关于结算，当地户口并不重要，哪种房子可以让孩子上学，如果是集体家庭，优先考虑私人财产和公共财产，看实际情况，他们是否贷款买房子，可以一次性付款，如果可以一次性付款，公产房成本效益很高（公产房低于私人价格）。
发布于 2023-07-18 07:14:00
