房产证上的面积（房产证面积计算方法面积计算中藏哪些猫腻）

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文件的内容往往被忽视，办理房产证很重要，但计算房产证面积更重要。因为产权证书上的面积在未来的物业费支付中，以及验证开发商所说的住房率具有不可忽视的验证意义。购房者还应清楚房产证面积的计算？很多区域也有潜规则。我们来看看。

房屋产权面积是指业主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认。

1、房屋产权证上的面积是什么？

房地产权证上有三个区域。1、总建筑面积；2、套内建筑面积；3.、建筑面积分摊。

建筑面积是建筑工程领域的重要技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙以上的结构外围水平面积，是反映建筑物建筑规模的实物量指标。

住宅使用面积是指建筑物各层平面直接用于生产或生活的净面积之和。计算住宅使用面积，可以更直观地反映住宅的使用情况，但在住宅销售中一般不使用使用面积来计算价格。也就是说，套内面积减去了套内墙面积，即房屋的净使用面积。

公共建筑面积是指整个建筑公共部分的建筑面积，由整个建筑的业主共同拥有。包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整个公共房屋和管理房屋服务的建筑面积，按水平投影面积计算。

总建筑面积一般以房管局下属测绘的数据为准。没有物理测量，所以有时会产生面积误差。想知道自己物业的实际面积，可以请专业的测量所在地根据实物重新测量。(无非是长×宽)当你签订商品房销售合同时，有明确的协议。实际面积与合同约定面积有误差的，误差不得超过±3%(面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定的计价面积×100%)按照多退少补的原则进行。超过3%的，由卖方承担，产权归买方所有。

二、房产证面积计算原则

房地产权证的房屋面积按建筑面积计算，包括共享面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般按一半面积计算。楼梯间的公共面积必须共享。目前，有一个概念可以考虑，即住宅楼的共享系数。住宅建筑共享系数的计算方法是：共享建筑面积的总和除以参与共享单元的总建筑面积，然后乘以共享系数，可以得到每个房屋的共享面积。其中，需要共享的面积由产权部门测绘团队实地测量。

三、房产证面积计算中未知的潜规则

1、房屋面积测绘一般由开发商委托，业主支付。这本身就是矛盾。测绘公司需要对谁负责？事实上，业主付了钱，但业主的钱是通过开发商交给测绘公司的。怎样解决？业主可以先向开发商申请预付款。测绘结果公布后，业主无意再向开发商支付测绘费用。这是一个很好的方法，但由于政府需要站出来，这并不难。

2、开发商邀请的测绘人员可以在开发商的招待下开始测绘。如果不违反大原则，很可能会按照开发商的要求进行“测绘”。。墙的厚度超过几厘米，对于每个家庭超过半平方米，似乎不多，但整个楼下是数十万平方米，对开发商是数十万收入，对业主浪费钱。

3、计算共享面积。购买地下储藏室时，写着面积15平方米，怎么看才有7-8平方米？原来楼梯、电梯、强电井等公共设施的面积都摊在你的储藏室里。这是开发商出售房屋时计算的。地下储藏室不颁发产权证书，因此没有产权。房屋面积的测绘又有猫腻了。他们还将地下一层无产权的共享面积计入有产权的共享面积。一栋楼的面积将超过100平方米。同一个地方的公共面积实际上分摊了两次。