房产证办理过程（房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？）
买房是一件大事，虽然觉得程序很繁琐，但是按照程序一步一步来也是必要的。购房后有一个非常重要的步骤，那就是办理房产证。所以，办理房产证一般需要多长时间？要多少钱？如果要更名怎么办？
一、办理房产证需要准备的材料
3、买卖双方签订预售合同，确认房屋号码、房屋测量面积和房价结算；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专项收据；
6、契税完税或减税凭证；
7、购房者身份证明(核对原件复印件)；
8、共有房屋提交共有协议；
9、银行提前还款证明。
二、办理房产证的一般流程
购房者个人办理房产证
第一步：确定开发商已进行初始登记，即在大产权购买合同中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的后期和及时通知义务，明确不及时处理赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，可以提前询问开发商，产权证书应在哪个部门办理，然后直接询问部门，避免走错路。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，可以提前询问开发商，产权证书应在哪个部门办理，然后直接询问部门，以免误入歧途。如果你想申请两张证书，你可以去两个部门，得到两张不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表)，因为测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，所以是必要的材料之一。
第四步：填写表格、盖章并收到相关文件。在询问相关部门之前，我们必须明确需要收到哪些文件，并一次性收到所有文件，以避免四处奔波的痛苦。
第五步:缴纳公共维修基金和契税，无论是社区收取还是银行收取，都需要保留缴纳凭证。这两笔钱的缴纳凭证是办理产权证的必备文件，一旦丢失，会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料主要包括以下几种：
签订房屋销售合同预售合同的买卖双方关于房屋号码、房屋测量面积和房价结算确认测绘图、房屋登记表、家庭计划两个特殊维护基金专用收据契税纳税或减税凭证买方身份证明（复印件核对原件） 提交共有协议的银行提前还款证明在不同地方有不同的具体要求，一定要提前问清楚。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。一定要把管理部门给出的收证通知书保存好，并按照上述通知时间领取产权证。
步骤7：按规定时间领取产权证书，缴纳印花税、产权登记费、成本等，仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
步骤8：办理抵押登记部分贷款银行允许自行办理产权证，不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。在这种情况下，办理手续所需的文件通常包括： 房屋所有权证书、共有房屋还需要提交共有权证书、共有人同意书面意见国有土地使用证书贷款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署房屋租赁金融机构、提交金融许可证、营业执照通常可以同时办理产权证书，可以提前准备相关文件。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。
第九步:如果贷款合同约定将产权证交给银行扣押，则需要将产权证交给贷款银行扣押。可以合理地说，在第八步之后，你不需要把产权证书交给银行扣押，但有些银行不放心，经常扣押购买合同的原件，以“三份保险”。
三、办理房产证需要缴纳的费用
一般需要缴纳的税费：
1、契税:1.5%的房款(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下的可以缴纳1%的第一套房)。
2、印花税：印花税：分为“产权转让证据”印花税和“权利、许可证”印花税。“产权转让书 根据“税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载金额，买卖双方均应缴纳：“权利、许可证 按“税目适用5元/件的定额税率，由买方缴纳。
3、维修基金:购买不配备电梯房的购房者按75元/平方米(按房屋建筑面积计算)存放。购买配备电梯房的购房者按120元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放；对于未配备电梯的商品房（包括搬迁安置房等），购房者按40元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放；配备电梯的房屋按90元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、所有权登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
7、工资费：居民住宅每套80元，如有共有权证增加工资费10元/本。其他房地产建筑面积500(含500)㎡以下每宗200元，500-1000元㎡300元，1000-元㎡500元，2000-元㎡的为800元，5000㎡以上为1000元；如果共有权证增加工本费10元/本。
四、办理房产证的期限和时间
办理房产证的期限是多久？房产证的办理期限通常以合同约定的期限为主，但房屋买卖合同中未约定的，一般分为两种情况：商品房尚未建成的，房产证的办理期限自房屋交付使用之日起90日内；商品房竣工的，房产证的办理期限自合同签订之日起90日内。
房产证能办多久？根据规定，国有土地范围内的房屋所有权登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖双方签订的商品房预售合同或者房屋买卖合同依法生效时，房产证将在30个工作日内办理。
五、办理房产证更名手续
一般来说，产权证书名称的变更主要分为直接添加、赠与和销售。
可直接在婚姻期间添加配偶姓名。
婚姻期间房地产属于夫妻共同财产的，即使房地产证上只写一个人的名字，也算是两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需将结婚证、房产证、身份证原件及复印件带到房产交易中心“变更登记”窗口即可。
非婚姻期间:非婚期间房产证更名，配偶名不能直接添加，只能以赠与的方式更名。
赠与范围包括非婚姻期间和亲友，即子女、父母等亲友可以在房产证上赠与。
以下是赠与的两种情况：
1)有房有贷。一般来说，如果不还清房屋贷款，就不能更名。如果有两种方式可以更名，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更贷款合同中的借款人和抵押人，经银行批准后到房屋管理局办理相关更名手续。
2)有房无贷，视为赠与。双方需签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，他们还需要缴纳一定的个人所得税、契税和其他费用（直系亲属赠与房地产，免征营业税）。
赠与房屋应当提交房屋所有权证、赠与书、契证，并向有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。步骤如下：
赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
办理房屋所有权转让登记手续。
受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：
(1)申请(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(三)有关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
赠与人将房屋交付给受赠人。这里″交付″以房屋产权转让登记为准。
赠与人在办理房屋赠与手续时，应当与受赠人签订书面赠与合同，并向房屋管理部门办理转让手续。但是，赠与人为逃避其应履行的法律义务而将其房屋赠与他人的，利害关系人主张权利的，赠与无效。
除赠与外，还可以通过二手房买卖方式更名房产证。
二手房转让营业税及附加费分为以下几种情况：
①个人购买非普通住房不足5年的，全额征收营业税
②对外销售个人购买5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差额征收营业税
③个人购买5年以上（含5年）的普通住房，免征营业税
契税:自2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联体别墅除外)的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率暂统一下调至1%。首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率暂统一下调至1%。
个人出售家庭唯一的房屋，重新购买房屋的，在重新购买房屋的应纳契税额中扣除原房屋的契税。
赠与手续复杂，成本高于交易成本。建议将房屋转让给亲属时，选择交易转让手续，相对简单，成本较低（赠与手续契税为4%，交易转让契税仅为1%或1.5%）。
发布于 2023-07-18 01:52:58
