房产证一般抵押权抵押是什么意思（法律科普：什么是抵押权？）

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抵押贷款的概念听起来不熟悉，事实上，在生活中很常见，比如小花向朋友借钱，朋友为了保险小花的房子担保，小花同意和房子抵押登记，所以朋友获得抵押贷款，可以在小花到期不还钱，抵押贷款是房子拍卖的钱来偿还债务。

房地产抵押，房地产抵押登记后设立，房地产登记尤为重要，房地产是指房屋、土地，以房屋为例，例如，房屋抵押未登记的后果：

例释法：李某向银行借款800万元设立公司，同意以李某的房屋为这800万元债权担保，双方签订了房屋抵押合同，但由于业务繁忙，不能及时办理抵押登记手续，同意一个月后一起办理房屋抵押登记。

但抵押合同签订半个月后，李的房子被当地政府征用，政府给了李750万作为补偿。

但抵押合同签订半个月后，李的房子被当地政府征用，政府给了李750万作为补偿。银行此时应该如何实现其权利？

因为此时银行和李还没有进行房屋抵押登记，只是签订了抵押合同，所以银行没有取得李的房屋抵押权，只能要求李在政府补偿的750万元内承担违约责任。

但是，如果有房屋抵押登记，银行可以直接享有750万政府补偿的代位权。因此，房地产抵押登记是行使抵押权的关键。

动产抵押，动产范围很广，如手表、书画等，大包括汽车属于动产，动产抵押双方签订的抵押合同生效，但如果不登记不能对抗善意的第三人，善意的第三人意味着不知道标的物有抵押。以下示例：

例如：吴向谢借了80万元，并将自己的车抵押给了谢。他们签订了抵押合同。此时，抵押权已经建立，但没有抵押登记。

之后吴急着用钱，把车以85万卖给了张。张不知道这辆车有抵押权。后来吴某到期还没有拿到谢某的钱，谢某怎么主张自己的权利？

既然已经建立了抵押权，谢某能去找张某要求回车行使抵押权吗？不幸的是，没有，因为虽然吴和谢之间的抵押权已经建立，但由于没有登记，张是一个善意的对手。

没有登记就不能对抗善意的对手。这时，张某已经获得了汽车的所有权，谢某只能找吴某主张自己的权利。虽然动产抵押等级不是生效要件，但对抗要件。

基本情况：大山公司向银行借款500万元购买原材料。双方同意以大山公司的汽车为抵押，签订合法有效的抵押合同，但未办理抵押登记。后来，大山公司把车租给了大海公司，并交付了。大海公司不知道大山公司和银行把车作为抵押品。

大山公司欠银行的贷款还款期已经到了，但大山公司资金紧张，无法偿还债务。银行主张出售汽车还款。这时，银行得知大山公司把车租给了大海公司，但还是通过拍卖把车卖给了黄河公司。

黄河公司向大海公司主张返还汽车。大海公司主张银行和黄河公司上法庭，因为银行不破租，认为银行拍卖汽车是违法的。

法院判决：①经审理，法院认为银行将汽车出售给黄河公司的行为合法有效，因为银行与原车主大山公司签订了汽车抵押合同，汽车抵押属于房地产抵押。房地产抵押权的设立是在合同生效时设立的，即银行已取得汽车抵押权。

大海公司拥有租赁权，抵押权属于物权，租赁权为债权，物权优先于债权，银行有权将汽车拍卖给黄河公司。

②虽然黄河公司合法取得了汽车所有权，但黄河公司无权要求大海公司返还汽车。大海公司与大山公司签订了合法有效的租赁合同，有权占有汽车。

此外，大山公司和银行没有办理汽车抵押登记，只有一份抵押合同。这样，即使大海公司在租赁时查询汽车登记，也看不到任何权利缺陷。因此，大海公司是一个善意的对手，法律并不强大。

如果大山公司不主动说汽车有抵押权，大海公司从一开始就不可能知道这件事，所以他们不能对抗善意的对手。即使银行有权拍卖汽车，汽车买家黄河公司也不能要求大海公司归还汽车。

由于租赁行为在前面，买卖行为在后面，大海公司也可以买卖而不打破租赁进行抗辩，主张不返还黄河公司的汽车。在大山公司与大海公司签订的租赁合同到期后，黄河公司可以要求大海公司返还汽车。

抵押财产也可以买卖或出租吗？当然，毕竟，虽然财产被抵押，但抵押财产的所有者和所有者并没有改变，换句话说，抵押财产仍然属于原所有者，仍在原所有者手中。

抵押财产的租赁分为两种情况，一种是先抵押后租赁，另一种是先抵押后租赁。租赁先抵押后，租赁人的权利自然得到保护。无论是买卖还是抵押，租赁都不会被打破。如果抵押权人想要向租赁人要求返还抵押品，他需要等待租赁合同到期。

抵押先出租后，应保护抵押权人的利益。由于租赁关系发生时（注册）的抵押已经存在，抵押权人可以要求租赁人在租赁合同到期前返还抵押品。

抵押财产买卖，抵押权成立后，抵押人可以自由买卖抵押物，不需要抵押权人的同意，只需在买卖时通知抵押权人即可。需要注意的是，此时抵押人有权处分抵押物，因此买受人不能以善意取得抵押物所有权，而是正常继承取得。

抵押物出售后，抵押权人如何实现自己的权利？这仍然取决于是否注册。如果没有注册，买方将获得无权利缺陷的物权。抵押权人自然不能要求买方返还抵押品，损失只能由抵押人偿还。

抵押权有登记的，抵押权人可以找买受人要求其返还抵押物，买受人遭受的损失可以由抵押人偿还。

登记是动产抵押和房地产抵押的关键环节，相当于锁定自己的权利，有助于大大降低风险，减少他人对权利的分割。

抵押贷款不仅有利于抵押人获得他们需要的东西，而且有利于抵押权人降低风险。因此，抵押贷款是生活中应用最广泛的担保产权。了解抵押贷款可以更好地保护我们的权利。

发布于 2023-07-17 21:17:01

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