贷款购房有房产证吗（全款房子没房产证能更名吗）
现在买房主要有两种方式，一种是全额付款，另一种是贷款。由于贷款需要通过银行办理，开发商一般会在办理房产证后直接将房产证交给银行，这会对购房者产生误解，即房屋必须全额购买才能取得房产证，但真的是这样吗。让我们来看看房产证是否需要全额支付。没有房地产证，全款房子能更名吗？
一、房产证需要全额支付吗？
不一定要全款买房才有房产证。全额有产权证书，贷款也有产权证书，贷款买房子，银行已经帮助买家支付，只需要买家按时偿还贷款，银行将拿其他产权证书作为抵押，买家持有产权证书，其他产权证书实际上是指其他权利登记后，由当地住房管理部门和抵押人持有的权利证书。
事实上，其他财产权是指除业主和共有人以外的其他群体或个人对财产所涉及的权利，一般是指抵押权，其他权利证书由其他权人持有。
通常，买房时，如果是抵押贷款，房屋所有权证书中也会记录其他权利的内容，说明其他权利人和权利的类型，如典权和抵押权、权利范围、权利价值、权利存续期和注销日期，这些内容也会在其他权利证书中注明。
二、全款房没有房产证能更名吗？
全款买房产证不下来可以更名，但也要分不同的情况。
1、在未完成网上签约和备案的情况下，更名购房合同相对简单，因为不涉及房管部门，只相当于另一个人与开发商签订合同。开发商通常同意。
2、贷款手续通常已经完成。如果必须更名，买方需要与开发商协商，取得开发商同意后，取消现有购房合同，与新买方签订合同，重新备案。步骤如下：
1、填写书面资料，即合同备案注销和更名申请，并详细说明合同备案注销包括更名的详细原因。
2、将填写的申请提交给开发商，要求开发商合作，签字并盖章。
3、买受人本人应当向房地产项目所属区域的市、区房地产管理部门提出申请，并持合同备案注销、更名申请、身份证或户口簿、商品房销售合同等相关证明材料。房地产管理部门受理申请的审查是否真实，是否符合合同备案注销和更名的条件。如果符合要求，将当场出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批。一般来说，审批将在大约一周内获得。
4、经市房地产登记发证中心批准，要求买受人提交商品房合同注销、更名的相关证明材料和原合同，最后到市房地产登记发证中心现场办理，并加盖“无效”和“更名修改”专用章。
无论是全款买房还是贷款买房，都有房产证，但取证时间会有差异。全款买房，直到房产证办完，直接给自己，贷款买房产证会先抵押在银行。只有还清贷款，完成抵押，才能拿回房产证。以上是“房产证需要全额支付吗？没有房地产证，全款房子能更名吗？"全部内容。
发布于 2023-09-23 16:53:23
