贷款房子房产证怎么办理（贷款房子房产证怎么办理幸福里）
快乐百科全书条目:房产证办理流程如下:确定开发商已进行初始登记，领取所有权登记申请表，拿测绘图(表)、填写表格并盖章，缴纳公共维修基金和契税，提交申请材料，然后在规定的时间内领取产权证书，缴纳税费、费用等。最后，如果贷款买房，还需要办理抵押登记，并将产权证书交给银行扣押。
房地产交易完成后，办理房地产证有一个期限，通常以合同约定的期限为主。
但是，如果房屋销售合同中没有约定，一般分为两种情况：商品房尚未建成的，产权证书的办理期限自房屋交付使用之日起90天内；商品房竣工的，产权证书的办理期限自合同签订之日起90天内。
3、买卖双方签订预售合同，确认房屋号码、房屋测量面积和房价结算；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专项收据；
6、契税完税或减税凭证；
7、购房者身份证明(核对原件复印件)；
8、共有房屋提交共有协议；
9、银行提前还款证明。
第一步：确定开发商已进行初始登记，不及时处理应承担的赔偿责任；
第二步:向管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表；
第三步:拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定产权证书上标注面积的重要依据，因此是必要的材料之一；
步骤4：填写表格，盖章，注意明确需要领取哪些文件，一次领取完整，以免多次奔波；
第五步:缴纳公共维修基金和契税。无论是社区收款还是银行收款，都需要保留支付凭证。这两笔款项的支付凭证是办理产权证的必备文件；
第六步：提交申请材料。主要包括以下几种：盖章申请表、房屋销售合同、房屋编号、房屋测量面积及房价结算确认图、房屋登记表、家庭计划、专项维护资金专用收据、契税纳税或减免税凭证、买方身份证（原件复印件）等；
第七步：在规定时间内领取产权证，并缴纳印花税、产权登记费、工程费等；
步骤8：贷款买房的，还需办理抵押登记，办理手续所需材料包括： 房屋所有权证、共有房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证贷款合同、抵押合同抵押人等；
第九步:将产权证交贷款银行扣押。
1、契税:1.5%的房款(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下的可以缴纳1%的第一套房)。
1、契税：房价的1.5%（如果面积超过144平方米，则需要支付3%，如果面积小于90平方米且是第一套房，则可以支付1%）。
2、印花税:印花税分为“产权转让证据”印花税(万分之五，双方缴纳)和“权利许可证”印花税(5元/件定额税率由买方缴纳)。
3、维修基金:不配备电梯房按75元/平方米(按房屋建筑面积计算)存放。购买配备电梯房屋的购房者按120元/平方米(按房屋建筑面积计算)存放；
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费:各地区部门要求不同，需要具体查询。
6、所有权登记费及取证费：各地区部门要求不同，一般在200元以内。
7、工资费：居民住宅每套80元，如有共有权证增加工资费10元/本。
其他房地产建筑面积500(含500)㎡以下每宗200元，500-1000元㎡300元，1000-20000元㎡500元，2000-50000元㎡的为800元，5000㎡以上为1000元；如果共有权证增加工本费10元/本。
同类百科词条更受用户关注：
发布于 2023-09-23 11:17:02
