独立产权证和房产证的区别（集体产权房与独立产权房的区别）
1、享受一系列不同的权力。
如果买方在取得房屋后不能取得房屋所有权证书，那么他购买的房屋所有权处于未经法定形式确定的状态，买方不能取得以下权利：
（1、无产权登记的房屋不得买卖、置换、赠与、继承、分析、转让。上述行为也将因违反国家法律禁止性规定而宣布无效。法律不保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自行承担；
（2、其他权利无法设定。其他权利主要是指抵押权和典权。根据我国法律，房屋抵押贷款实行登记制度，唯一的登记凭证是房屋所有权证书，因此买方不能通过房屋抵押贷款获得贷款或承担其他民事责任；
（3、拆迁补偿不能按照国家政策和有关拆迁法规获得；
（4、因项目非法开发而无法办理房产证的，购房者购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
（5、购买的房屋不能部分改造；
（6、土地使用期限届满时，不能申请继续使用。
商品房居民有上述全部权利。
商品房居民有上述全部权利。
2、产生不同的基础。国家法律规定，土地使用权分为国有和集体所有。城市开发房地产是国有土地使用权的转让；农村是集体土地所有权和使用的一体化。农民申请修房是在其范围内批准的宅基地上建造的，不包括在城市房屋交易范围内，其交易行为和结果不受保护！
在农村地区，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，无需支付土地出让金等费用。根据法律，农民的房屋不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民的集体土地来建造房屋。有关部门不得为非法建造和购买的房屋颁发土地使用证和房地产证。如果外国人买了这种房子，他们不能享有房子的产权，而是居住使用权。
而普通商品房，买家享有完全独立的产权，有自己的房屋产权证。
发布于 2023-09-21 19:59:29目录
