没有房产证的房子怎么过户（房产证已过户，土地证未过户，怎么办？）
由于分散登记时土地使用权转让需要报当地人民政府批准，许多购房者的产权证书已经转让，但土地使用权证书没有转让。在目前的房地产登记形式下，这种情况不再是问题。
目前，土地使用权转让登记机构基本上可以在窗口办理，无需逐一报政府审批。针对上述问题有两种方式：一是联系原土地使用权人，买卖双方按正常房地产转让申请，按规定缴纳土地出让金后，可办理房地产整合产权证书；一是原土地使用权人因长期无法联系或不配合处理，根据地方政府关于解决房地产统一登记历史遗留问题的意见，只要房屋产权转让路径明确，已缴纳相关税费，房屋所有人可以单方面申请更换房地产产权证。但是，当地登记机关目前要求公布登记事项。公告期一般为15个工作日。公告期满无异议的，还应当在缴纳转让金后更换房地产产权证。
分散注册留下更多的问题，房地产主体不一致是最常见的问题，也是注册机构的关键突破方向，在政策上，形式有不同程度的创新，朋友不认为现在不能做，或设置障碍，注册中心作为政策执行者有时非常被动，他们没有政策制定权，只是简单地执行法律法规的过程。
发布于 2023-09-21 18:14:47目录
