深圳房产证过户“带押过户”的出现,给传统的二手房交易带来新模
“带押转让”的出现给传统的二手房交易带来了新的模式，也给交易双方带来了真正的好处。近日，深圳市规划自然资源局发布了《房地产“抵押转让”登记申请指南》，明确了三种服务模式、申请主体、申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。
一般来说，二手住房“抵押转让”模式是指抵押财产，不提前偿还贷款，办理转让、再抵押、发放新贷款，实现旧贷款（用买方的购买资金偿还卖方的银行贷款）。据报道，深圳（不含深汕头合作区）房地产抵押登记，转让人、受让人、贷款银行协商一致，申请房地产“抵押转让”相关登记适用本指南，无需取消原抵押登记。另外，银行以外的单位或者个人作为贷款人的，可以参照指导办理。
在服务模式方面，房地产“带押转让”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自己的实际情况选择合适的“带押过户”模式，相关登记事项可以一起申请组合办理。例如，在抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额支付等情况下，可以选择抵押变更模式；贷款购买商品房或其他房地产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，处理时间为3天。
具体来说，三种服务模式的抵押变更模式是指当事人协商办理转让手续，不取消原抵押登记，抵押人变更为受让人。
顺位抵押模式是指当事人协商办理转让手续，不取消原抵押登记，抵押人变更为受让人，并办理受让人贷款的顺位抵押登记。受让人贷款银行贷款还清转让人贷款后，取消原抵押登记。
双预告模式是指双方协商一致，转让预告和抵押预告后，受让人贷款银行贷款存入约定的监管账户，不取消原抵押登记，办理双预告转让（正式转让和顺序抵押），结算转让人贷款，取消原抵押登记。
今年1月，深圳市住房和建设局等六个部门发布了《深圳市推进二手房“抵押转让”模式工作计划》的通知，推广这种交易模式。市场公开信息显示，4月21日左右，部分买家在中国建设银行南山高新园区分行办理二手住房抵押贷款，在深圳房地产登记南山登记前海登记服务大厅成功完成“跨银行转让”登记手续，获得新的房地产证书，成为深圳第一个“跨银行转让”政策的受益者。
据不完全统计，目前已有15个省、100多个地市开展“带押过户”。一些分析师表示，实施二手住房“抵押转让”后，不仅减少了桥梁资金的麻烦，降低了进入市场的门槛，而且增加了买卖双方的选择性，降低了二手住房在市场上的流通成本，进一步激活了房地产市场。
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发布于 2023-09-21 16:52:38
