房产证上是建筑面积信件
信件内容:你好，土地证和大红本面积不一样，可以转让吗？ 第一，房产证上的面积与土地证上的面积不一致，甚至存在较大差距，这种情况是正常的。 1、房产证上的面积为房屋建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积； 2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积越小。 3、若为多层甚至高层，土地面积可大大小于房产证上的建筑面积； 4、但如果是独栋别墅，土地面积可能会超过房产证的建筑面积。 5、对商品房而言，土地面积只反映了土地的产权，没有实际面积。土地许可证上的面积没有影响，但在支付土地出让金时有一点影响。 6、分摊土地面积的方式有很多种，但一般采用的方式是按建筑面积分摊。分摊的土地面积总面积(该部分建筑面积总面积) 所以房产证和土地证一个是“房子”，一个是“土地”，面积自然不同。
回复内容：网友您好：根据您的反映情况，结合您提交的资料，我局反馈宁武县房地产登记中心。据了解，您的房产证面积为42.75平方米，为临街一层，而土地出让合同面积为31平方米，未办理国有土地使用权证，占用土地11.75平方米以上。本着方便、造福人民的原则，根据宁武县加快解决国有土地房屋交易和房地产登记历史遗留问题实施计划，建议您向宁武县房地产登记中心申请，报县处理历史遗留问题领导小组批准，经土地转让费及相关税费批准后。特此回复。
发布于 2023-09-20 19:16:22目录
