房产证如何更改产权人（房产证可以更名吗？费用是怎么算的？）
大家好，我们以前谈过贷款房屋的更名吗？!
确定偿还贷款的房屋不能更名，
今天，让我们来谈谈房产证是否可以更名。
房地产更名是什么意思？有多少种形式？费用是怎么计算的？
房地产更名明显是指房屋买卖合同上的名称在房地产证书上变更，使房地产所有人以签订合同的形式转让。变更房屋的业主需要申请人向县级以上人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记。房地产管理部门将根据当事人的申请和提交的材料进行审查，符合条件的变更登记，并颁发新的产权证书。
房产证分为：房屋买卖、赠与、继承和添加
直接添加：如果财产属于婚姻期间的共同财产，即使只有一个人的名字写在财产所有权证书上也是两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需将结婚证、房产证、身份证原件及复印件带到房产交易中心“变更登记”窗口即可。非婚期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名称，只能通过赠与的方式更名。
礼物：有房有贷。如果不还清这样的一般住房贷款，就不能更名。如果有两种方式可以更名，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更贷款合同中的借款人和抵押人，经银行批准后到房屋管理局办理相关更名手续。
有房无贷，视为赠与。双方需签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，他们还需要缴纳一定的个人所得税、契税和其他费用（直系亲属赠与房地产，免征营业税）。
赠与程序：赠与房屋应当提交房屋所有权证书、赠与书和契约证书，并向有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。步骤如下：
赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
办理公证，办理房屋所有权转让登记手续。
房产证更名流程：1、如果是房改房，需要提供原售房单位的证明，说明业主因供暖原因可以变更为配偶名称；如商品房和经济适用房，夫妻双方写变更申请，简单说明理由；2、结婚证复印件(核实原件3)、夫妻身份证复印件(核对原件)；4、夫妻共有房屋协议5、房屋所有权证；6、提供原购房合同复印件(核对原件)；7、所有权证书附图及登记表复印件。如果证书中没有图片，则不提供，登记表不复印原产权人姓名；夫妻更名手续只需提供产权证书印花税5元，其余费用不需要支付。如果证书中没有图片，则不提供，登记表不复印原产权人姓名；夫妻更名手续只需提供产权证书印花税5元，其余费用无需支付。财产更名的形式分为 增加、赠与、买卖三种情况需要办理不同的手续，房地产更名也需要办理房屋转让手续。
房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。在更名过程中，需要依法缴纳一定的费用。与其他业务一样，主要包括契税、营业税和个人所得税，以及其他交易费、注册费、印花税等。当然，费用应该根据房子的情况来确定，比如 契税 根据房屋的平方数(90平以上或90平以下) 3套或3套以下是否都与1%-3%的浮动有关。个人所得税是否满五(不满五只有2%)
简而言之，房地产更名或转让应该清楚，我希望它能帮助你！
发布于 2023-09-20 17:19:40
