房产证里面是什么样的（房产证里面的面积是什么面积？开发商擅自改变房屋面积怎么办？）
有些人一辈子都在努力买房，房子有建筑面积、内部面积、共享面积。房产证的面积是什么？房子的产权只有70年，70年后房子还是我的吗？以下是小编回答的上述问题。
一、房产证里面的面积是多少？
房产证上注明的面积为房屋建筑面积，房屋建筑面积为套内面积与共享面积之和。
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积三部分组成；
套内使用面积为套内房屋使用面积，按以下规定计算水平投影面积：
a.套内房屋的使用面积为套内卧室、客厅、过厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内楼梯按自然层数总面积计入使用面积。
b.套内楼梯按自然层数总面积计入使用面积。
c.内部烟囱、通风管道和管井不包括在结构面积内。
d.内墙装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。
共享面积是指依法应当分摊每套（单位）商品房的公共建筑面积。公共建筑面积和共享的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买方，买方按照法律、法规的规定享有权利，并承担责任。
a. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室，以及为整个建筑服务的共有房屋和管理房屋。
b. 套(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。
作为人防工程，独立使用的地下室和地下室不计入共同建筑面积。
在高层建筑中，为了确保电梯和消防设施的安全，开发单位通常在9层以下的公共区域安装散热器或地热，所有居民都可以享受这些公共设施单元建筑。因此，在计算共享区域时，用户共享供暖设施区域。
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
共享面积=建筑面积×公摊系数
公共摊位系数=建筑总公共摊位面积÷总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙面积 阳台面积
二、房地产合同违约，开发商擅自改变房屋面积怎么办？
开发商擅自改变房屋面积的处理方法可分为两种：一种是按照房地产合同的规定处理；二是法院起诉后按照法律规定处理。
房地产合同规定开发商擅自变更房屋面积的违约责任的，开发商应当按照房地产合同的规定承担责任；开发商不按照房地产合同承担责任的，可以向法院起诉。一般来说，法院会要求当事人按照房地产合同承担责任。
如果房地产合同没有达成相应的协议，开发商擅自改变房屋面积怎么办？合同未约定房屋面积误差处理方法，如开发商交付房屋测量面积和合同面积误差，根据商品房销售管理措施和最高人民法院审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题，面积误差按以下方法处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价按实际结算；
2、当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人支付的房价退还给买受人，并支付已支付的房价利息。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人支付的房价退还给买受人，并支付已支付的房价利息。
买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人补足；3%以上的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业将面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的房价返还买受人；绝对值超过3%的房价由房地产开发企业双倍返还买受人。
房地产证，也就是我们现在所说的房地产登记证，简称房地产证，是国家将原来的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一。房产证上也有关于房屋面积的记录，这也是为了明确购房者购买的房屋面积，减少纠纷的可能性，特别是在计算房屋总价时。房地产面积以上为房屋建筑面积，包括套内面积和共享面积。
70年产权一般是指房屋占用土地的最长使用寿命，所以如果70年后，房屋仍属于所有人，但此时房屋下的土地使用已经到期，所以继续使用需要向国家支付土地转让费，但中国没有具体的补充措施和规定。
1.70年产权到期后，房子归谁家？
根据物权法的规定，房屋产权是一种永恒的权利，不存在过期的说法。我们通常所谓的70年产权不是指房屋，而是指房屋占用的土地，根据我国土地法，城市土地属于国家，因此，我们城市占用的土地属于国家，但国家通过土地使用权转让给开发商，开发商需要向国家支付土地转让费，居民用地最长使用寿命为70年，70年的产权就是从这里来的。正如我们刚才所说，房屋的产权是物权和永久权利，而土地是使用权，只有70年的权利。正如我们刚才所说，房屋的产权是物权和永久权利，而土地是使用权，只有70年的权利。
那么问题来了，70年后该怎么办？关于这个问题，国家还没有明确的法律法规。有一种说法是，土地出让金到期后继续使用，但没有具体的补充方法和规定。我们还有很长的时间来考虑最早的一批土地，直到2050年左右才到期，所以我们不必太担心。
因此，70年产权到期后，房屋仍然属于所有人，但此时房屋下的土地使用已经到期，因此如果你想继续使用，你需要向国家支付土地出让金。
二、如何防范房屋产权纠纷？
了解房屋产权是买卖房地产的“必修课”，只有产权明确的房地产才能顺利上市。要防止产权纠纷，首先要确定房屋的具体产权是否有限制。
(一)产权交易是否有限制。存在被抵押、涉及诉讼、被列入拆迁范围、集体或划拨土地使用权、安居用房等不能上市的问题。如军事产权、医院（医院）、学校（学校）公共住房，必须经原产权单位盖章，大多数这些单位不允许其员工向外人出售房屋。
(二)承租人有优先购买权。在同等条件下，房屋承租人有权优先购买房屋，因此必须在租赁关系结束后获得承租人不购买房屋的书面承诺或购买房屋。
(3)注意房屋用途的限制。买房的自住者不必在意这一点，但如果他们准备买房作为营业或办公室，他们应该注意房产证上房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室，你只能看着“房子”叹息。
(四)房改成本价未补足。许多员工在1998年以前购买原产权单位的房屋时，都是以优惠价格或标准价格购买的。因此，如果以优惠价格和标准价格购买公共房屋，则需要确认房屋是否按成本价格补足费用。按照有关规定，以优惠价格和标准价格购买的房改房上市时，应先补足标准价与成本价之间的差额。
(五)市民不得购买集体土地房屋。根据国家政策，集体土地上的农民房屋只能在当地范围内进行，不能直接出售给城市居民。
（6）乡镇产权房（又称小产权房）需经国家批准，征地开发。只有当土地性质从集体转变为国有时，才能在二级市场进行房地产交易。目前，许多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以申请房产证。事实上，这类房产证是农村集体发放的，不具备上市交易的条件。一旦这类房屋遇到纠纷或拆迁问题，很难保护买方的权益。
(七)长期未办理房产证的房屋。如果你买的房子已经有多年的房子年龄，而业主只有购买合同和发票，没有办理产权证书，这类财产很可能由于开发商的问题，最终无法办理产权证书。此时，买方应仔细询问是因为业主不愿意缴纳税款，还是因为房屋存在其他问题，导致无法办理证书。
此外，在完成房屋销售交易的同时，买方应要求卖方及时协助房屋管理部门办理房屋转让手续，防止卖方因房价上涨而违约，给买方带来不必要的麻烦。
严格来说，房子的产权是没有限制的。我们买房后，就不会有产权届满的一天了。但房屋占用的土地所有权仍属于国家。之前买房的时候，是因为开发商从国家手中获得了一定年限的使用权。而且土地使用权最长为70年。根据现行规定，70年后，房屋所有人需要向国家缴纳土地出让金，以便继续使用房屋占用的土地。 发布于 2023-09-20 16:14:00
