房子没房产证怎么过户（房产百科：没有房产证的房子如何交易）
1、房屋买卖双方同意等待产权证书转让
这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多。包括：个人所得税、契税、增值税等。这种方法比较简单直接，可以及时过户，风险低。缺点是税费比较高，时间成本比较长。
流程：卖方需要先偿还银行贷款；卖方持银行出具的结算证明到房屋管理局出具抵押合同；开发商带合同和注销登记表到房屋局办理房屋注销手续；注销后，买方与开发商签订新的商品房销售合同，然后到房屋管理局重新备案。
3、刚交了首付，还没有抵押
这种情况比较容易处理，因为开发商还没有向房管局备案。买卖双方可以直接向开发商办理合同转让，即与开发商协商，与买方重新签订购房合同，收回旧的购房合同。然后买方将首付款支付给卖方。
1、民法典中如何买卖无产权证的房子？
2、没有房产证的房子有什么危险？
在现实生活中，有很多房屋交易。买卖房屋时，买方应注意房屋是否具有合法产权。如果没有合法产权，买方可能会购买房屋造成损失。那么，面对这样的房子，购买过程是什么，风险是什么？
一、民法典中如何买卖无产权证的房子？
无产权证的房屋，当事人可以协商买卖，当事人应当签订房屋买卖合同，但不能办理产权登记。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【房地产产权登记效力】房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变更的区别】除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人签订设立、变更、转让、消除房地产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是卖方转让标的物的所有权，买方支付价款的合同。
二、没有房产证的房子有什么危险？
1、不能买卖：房屋交易的最终交易以房地产转让为标准，但如果没有房地产证，自然不能办理转让。因此，没有房产证是无法交易的。
2、不能抵押:很多人会用房子作为抵押，从银行或其他信贷公司筹集资金。以房屋为抵押的条件是有房屋簿。如果没有房地产证，银行和信贷公司都不会轻易向你借钱。
3、不能出租：如果出租房屋没有产权证明，双方发生纠纷，出租人的合法权益得不到保护。
4、不能保护合法权益：因房屋产权问题与他人发生纠纷时，房产证是最重要的权益证明。只要你的名字写在房本上，你的权益就可以尽可能得到保护。
5、无法获得补偿：一旦遇到房屋拆迁补偿，购房者可能无法获得补偿，因为他们没有房产证。
6、继承或赠与手续不能办理：房屋赠与或继承时，应当办理公证手续。办理公证手续时，必须出示房本等材料，经有关部门批准，否则办事人员不同意。但不能办理赠与继承等公证手续，将影响未来的房屋权益。
发布于 2023-09-20 15:35:08
