无房产证房屋买卖（没有房产证，房子能卖吗？）
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记取得所有权证书的房地产，不得转让。但是，没有房产证的情况很多，如房屋因法律法规无法取得房产证、房屋暂时未取得房产证、房产丢失等。有的学校没有房产证的产房、军用产房等。让我们逐一分析这些不同的场景。
1.因法律法规不能办理房产证
1、哪些房子不能申请房产证？
集体土地开发项目(小产权房)
未经批准或私下变更的项目
未经规划批准的项目n
没有销售许可证和产权证的房屋
未经验收或不合格的房屋
2)土地和房屋被有关部门扣押
2.这样的房子能卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取所有权证书的房地产，不得转让。房屋本身的产权有缺陷，或者违法或者违法。不能申请房产证的房屋，不受法律保护。
3、这样的房子有什么风险？
1)无上市交易，无抵押、继承或赠与。
2)拆迁不能在法律保护下得到补偿。
3)强拆等风险存在。
特别提醒:千万不要买这种房子！
2、尚未取得房产证的房屋
1、“暂时未取得”是什么情况？
“暂时拿不到”，是指房屋交易过程中因流程、手续等原因暂时无法取得房产证，而不是违法违规。这样的房子可以买卖。但是，真正的买卖过程还是要等到房产证出炉。
2.这样的房子能卖吗？
是的。可先签订购房协议，必要时可进行公证，出具房产证后可进行交易。
张某买了几年房子，房款已全额还清，但由于开发商的原因，房产证一直没有办理。后来，张想在其他城市工作，决定把房地产卖给他的朋友徐。因为没有房产证，交易不能转让。张、徐先委托律师起草购房协议，约定约定的价格和违约金，并明确表示，本协议在卖方取得房产证和房产证时生效。产权转让应当在一个月内完成。
注：无房产证不得买卖房屋。即使经过公证再转让，也存在一定的风险。如果买方必须使用这种方法，不建议支付大量定金，以避免交易风险。
如果房产证丢失，房子可以出售，但需要补发房产证。
1、北京市统一房地产登记制度正式实施后，如遗失房屋，应在北京市国土资源局系统网站上公布，如下图所示。房地产登记事务中心可报送房屋所在地。.
在这种情况下，国土资源局公布的遗失声明，20个工作日后即可获得新的房产证。普通房价100元左右，商品房价600元左右。
3、如果房子是共有财产，业主需要携带身份证一起办理；如果房子现在有贷款，你需要先联系银行，银行会发材料帮你一起办理。
4、不同地区房地产登记部门的办公时间和程序不同。例如，北京市海淀区房地产登记中心每周三下午不上班。房山区需要到房地产登记中心补房三次，而海淀区只需要两次。建议提前咨询。
四。一些没有房产证的军事产房和学校产房是卖不出去的。
1.军人产房是军队所有的房屋。开发商通常负责建造军队提供的房屋。《军队现有军人住房销售管理办法》第六条规定，军人产房为国家军事机关所有的房屋，登记房屋所有权证的所有人为军事机关。一般来说，房屋不能是公民的个人财产，理论上有被征用的可能。军人一般只使用军用产房，没有所有权，不能上市交易。
2、学校产房，学校财产是学校原产权的房地产。根据国家规定，此类房地产属于限制上市范围。在北京，学校产房不能上市。
总之，没有房产证就不能进入买卖流程。上市交易只有取得房产证后才能进行。
发布于 2023-09-20 10:18:27
