房产证归哪管家住乐至县的林乡(化名)
住乐至县的林乡(化名)最近遇到了一件烦恼。房屋产权证已经办好了，却迟迟不能自己办，办理抵押贷款的银行表示，产权证原件应作为抵押依据由银行“保管”， 但是没有房屋产权证原件会给林乡的生活带来很多不便。点击查看之前的报道>>>>>>>>>
银行扣押的产权证不能依靠
“银行强制扣押产权证书没有法律依据。北京德恒(成都)律师事务所高级合伙人唐应欣认为——
首先，根据《民法典》第三百九十四条的规定，在银行购买抵押贷款实际上是向银行贷款，形成借款人为债务人，银行为债权人的抵押关系。因此，房地产抵押不需要转让占有，银行在办理抵押登记后享有优先受偿权。
其次，根据住房和城乡建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：“依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应当在原房屋所有权证书上记录其他权利后，由抵押人收取。并向抵押权人颁发《房屋其他权证》。因此，抵押人(即业主)应收取抵押登记后的产权证。
然而，唐也提醒，民法尊重当事人的自治意义，如果双方同意银行保管产权证书，业主应注意，部分银行作为合同的强势方将在合同中要求，但如果银行强制扣押产权证书没有法律依据。
“银行没有必要保存借款人的原产权证书，这也在某种意义上侵犯了借款人的利益。招聘金融首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼也认为，监管机构应明确相关规定，无需强制在银行收取借款人的产权证书。
银行控制风险的手段应该更方便
公共服务应减少原件的使用
同时，董希淼认为，在有关部门提供儿童登记等公共服务时，产权证原件的使用也可以适当减少。
“这些信息是可以找到的，原件证明真的给人们带来了很多麻烦。董希淼进一步呼吁政府加强数字化建设，提高数字化水平，提高便民服务。通过房地产信息、工商登记、税务信息等科技手段共享，打破数据岛，最大限度地促进群众获得公共服务。
西南财经大学中国家庭金融调查研究中心研究员何青认为，在中国人民银行等主管部门大力倡导的背景下，相关政策需要优化，金融机构应重视改进。他建议，随着数字政府建设的不断推进，可以通过政府系统直接查询证明信息，甚至在条件成熟时取消要求公众提供原件的相关规定。银行还应优化其风险管理措施，通过更方便的手段控制风险。
本文来自《四川日报-川观新闻》，仅代表作者的观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
发布于 2023-09-19 17:55:35
