贷款买房房产证要抵押给银行吗以及房屋抵押贷款要哪些费用

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　　一、贷款买房产证抵押给银行吗？

　　1、如果我们在买房时选择贷款，我们通常向银行申请住房抵押贷款，因此银行将与买方签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，因此房地产证书自然需要抵押。

　　2、但产权证书不一定抵押给银行，因为在房屋抵押注释后，银行将办理其他产权证书手续，其他产权证书证明买方抵押给银行凭证，所以银行将持有其他产权证书，不需要房屋所有权证书，所以房屋所有权证书或由买方收取。

　　其他权利证书是指除产权人和共有人以外的其他团体或个人对该房屋所涉及的权利，通常是指抵押权，其他权利证书由其他权利持有。说白了就是你贷款买的房子，把房子抵押在银行的凭证，但是这个凭证的持有人是银行。

　　一般来说，在购买房地产时，选择抵押贷款。在房屋所有权证书中，将记录其他权利的内容，说明其他权利的所有人和权利类型（如典权和抵押）、权利范围(其他权利的房屋范围)、权利价值(其他权利的契载价格)、权利存续期(契载期)、注销日期(其他权利消失日期)，这些内容也在其他权利证书中注明。根据担保法，财产有抵押，即其他权利证书未取消，财产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权转让等相关手续。

　　所以，如果你按揭买房，银行会保存这个其他权证，贷款还清后，证书会自动失效。

　　3、然而，在办理抵押登记房地产之前，在贷款还清之前，抵押登记贷款记录将始终保存在房地产档案中。因此，在这种情况下，我们不能买卖或转让所有权。还清贷款后，我们只能凭银行出具的贷款结算证明到房屋管理局办理房屋抵押终止手续，房屋才能真正属于您。

　　二、住房抵押贷款的费用是多少？

　　1、首先，我们应该知道，住房抵押贷款也需要收取一些费用，包括评估费、律师费、抵押登记费和公证费。一般来说，评估费用是住房抵押贷款首先进行房屋评估，贷款机构也将根据专业评估公司的评估价格确定贷款金额，因此评估公司评估个人住房价值可能收取数百元的评估费。

　　2、还收取律师费。申请商业贷款时，必须经过律师信用审核，律师事务所出具法律意见书，必须支付部分律师费。办理公积金贷款时，不需要支付律师费。如果是组合贷款，则不收取公积金部分，而收取商业贷款部分。