房产证有什么区别（房产证和不动产证差别有哪些？买房后如何验收？）

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现在朋友们更注重买房。很多朋友都有买房的打算。想买房，自然要了解房产的相关知识。很多朋友认为房产证就是证明房子是自己的。其实房产证和房产证还是有很大区别的。那么房产证和房产证有什么区别呢？让我们了解一下。

房产证和房产证有什么区别？

很多人分不清房产证和房产证之前的区别，性质也不一样。目前，国家对房地产的管理越来越标准化。2015年开始实施房地产所有权证书登记制度，其法律效益比以前颁发的房地产证书更广泛、更有效。房地产证明书由住房和城乡建设部颁发：买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权。而且房地产证是国土资源部颁发的：法律规定需要登记的房地产产权证。房产证可以理解为新版房产证，但房产证不能称为旧版房产证。

房地产证上的信息也不同于房地产登记证上的信息。房地产证上有房屋的面积、地段、单位和楼层，以及户主的信息。房地产登记证是房产证与土地使用权二合一的证明，上面不仅有房屋面积，还有宅基地等其他信息。虽然产权证书在一定程度上是一个非常重要的文件，但产权证书的权重更高，所以在产权登记证书的情况下，产权证书已成为一个“附属品”。

虽然有关部门鼓励大家登记更换新证书，但对于一些老社区来说，办理房地产证书已经成为一个大问题。我以前听说过“由于历史遗留问题，一个社区在1999年颁发了房地产证书，但没有土地证书。到目前为止，已经将近20年了。社区居民渴望获得自己的房地产证书”的消息，这足以看出注册和持有证书的主要性。如遇上述情况，社区管理部门可联系国土资源局有关单位，上级将派工作人员进行实地考察研究解决。

办理房地产，还有一些事情要做。首先，要及时办理抵押登记，以抵押登记证为贷款依据，才能直接收回房地产权证。其次，办理房地产权证后，应及时向开发商索要房地产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票等发票，检查开发商是否收取多少费用。取得房地产证后，应及时检查产权证信息是否有错误。最后，无论是提前还款还是到期还款，都需要及时联系银行解除抵押，否则房子仍在银行抵押，虽然名义上属于你，但不能决定交易。

此外，很多人不知道催促开发商退还一些多收费用。交房时，开发商将收取暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费、面积差价、一年物业费等。这些费用以高标准定价，所以在大多数情况下会有剩余的。具体金额根据地区和开发商的不同而变化，但差距不应该很大。如果你不知道这件事，开发商很难拿出钱，只依靠你的业主自己的努力，拿着购买合同和收费凭证找到相关部门。

二、买房要注意什么？

1、选房买房一定要理性，不要让销售顾问所谓的“折扣”和买房的意向感到困惑，在很大程度上避免开发商随意提价，如排队选房，刺激价格上涨等。

2、有些开发商在房地产宣传内容可能是我们想要的，但实际的买房交付标准是不同的，我们必须注意开发商的任何承诺，尽可能反映在合同中，以便更好地保护自己的利益或保存房地产宣传册。

3、在选择房屋的地理位置时，不仅要通过房价来区分区域的优缺点，还要结合自己的需要。例如，买房主要是为了满足日常生活，包括交通便利和完整的生活设施。没有必要选择市中心或交通枢纽。