房产证地类用途（房产证地类用途,上海的“公寓”是住宅,而“办公”才是你认为的）
最近写了很多关于房屋买卖和拍卖的文章，真实体现了房屋类型:公寓！于是，一群网友看到了“公寓” 两个字，瞬间沸腾：“你傻啊，那明明是公寓，不能落户，不能办理居住朱，不能上学，还这么贵？其实大家都不傻，我做了这么多年，难道不知道什么是住宅吗？这不是因为客户早就打折了腿吗？今天给大家普及一下上海房地产的分类。让你知道，上海的“公寓”是住宅，而“办公”是你认为的“公寓”。
说起房子，离不开土地，因为房地是分不开的。我国有关法律规定，城市土地使用年限如下。
(一)居住用地70年。
(二)工业用地50年。
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
(四)商业、旅游、娱乐用地40年。
(5)综合或其他用地50年。
以上五种用地一般涉及城市和房屋买卖70年；(4)商业、娱乐、旅游用地40年；(5)综合或其他用地50年。因为住宅用地上的住宅用地是70年，大家都很熟悉；公寓可以建在商业用地上，比如静安寺附近的美丽花园酒店公寓，用地40年；综合用地50年，一般建筑多，楼下办公，楼上住宅类型也写“公寓”，这通常被称为商业和住宅建筑，商业和住宅建筑并不意味着土地必须是商业和住宅，其中大部分是综合用地，住宅类型仍显示为“公寓”。
下面我们就用上海真正存在的产权证或者非产权证来说明，上海房子的差异是相似的。
下面我们就用上海真正存在的产权证或者非产权证来说明，上海房子的差异是相似的。
第一类，房子类型是新工房，我见过新工房1和新工房2。一、新工房1，可能是多层，也可能是高层。这种房子，一般都有福利政策的房子。下图：产权证
以上是静安区三河花园的产证，房屋类型为“新工房1”，正常住宅，享受售后公房待遇(前后一年内买房抵契税)。
二是新工房2，这类房屋的土地是划拨的。根据相关政策，土地上的房屋一般在出售前需要支付土地出让金。因为“新工房2”，房子不需要支付土地出让金，可以直接交易。下图两个是产权证和产权调整。
第二类是综合用地和商住。上面的房子一般有三种类型的房子。有些是人们常识中的“公寓”，一般房屋类型显示为：办公；有些是住宅，住宅类型一般是“公寓”，是纯住宅；另一种土地是“商业和住宅”，但住宅类型也是“公寓”，实际上是住宅。
第一种，办公楼，也就是大家所说的“公寓”。
图为静安区海防路静安艺庭房地产权证，土地为综合，房屋类型为：办公楼，这是地道的公寓。
第二，公寓是上海的正常住宅。
以上是长寿路上的长乐大厦，土地综合，房屋类型为“公寓”，用于居住。虽然比公寓好，但是是是正宗的房子。 三是商住土地，住宅类型的“公寓”，也是纯住宅。
以上为静安寺地区申乐大厦，土地为商住，房屋类型为“公寓”，也为纯住宅。
第三类，土地为“住宅”，住宅类型为“职佳一等”。
上图为昌平路东安公寓，纯住宅用房。
第四类，最常见的，土地显示住宅，房屋显示“公寓”，都是真正的住宅。有很多种。
一、正常的老公寓。下土房屋是1912年建成的住宅，土地是住宅，房屋类型是公寓。
2.以下是90年代的公房产证，比较早的一批。这张产证是1994年颁发的，缺乏任何信息。然而，他仍然是一所正常的房子。
公房，2009年颁发的产证。静安区万春社区学区住宅、住宅用地、住宅类型：公寓、住宅。
四、正常新房。下面几个可以看看。以下房产证为静安区远中风华房产证。土地是住宅，住宅类型仍然是“公寓”，曾经是静安区第一个豪宅小区。
以上只是列出了一些常见的产权证书或房地产产权证书的标记，事实上，有害的房屋类型，如新的、旧的、花园房屋等，这些房屋类型不显示“办公室”、“酒店”等，一般都是住宅。至于细节，只能通过看产证来验证。
至于上海的住宅类型:“公寓”这个词是正常住宅，毫无疑问。至于常识中的“公寓”，在上海就是“办公楼”或“酒店”。 发布于 2023-09-18 13:39:36
