无房产证过户流程（没有房产证的房子如何买卖？有三种方式）

　　幸福百科词条:没有房产证的房子不能买卖。因为相应的房子会有很大的风险，如果支付首付，没有房地产证书的房子被法院查封，卖方不能转让给买方，如果房子被拍卖，买方将处于被动位置。

　　第一，卖家暂时改变主意，想买其他楼盘。

　　在这种情况下，新房买卖双方可以向开发商寻求协助，办理合同转让，即更换买方重新签订购房合同，收回旧的购房合同。

　　二手房买卖，可以去房管局更名 具体流程如下：卖方提前还清银行贷款，解除财产；开发商及时办理房屋注销手续；买方与开发商签订商品房销售合同，重新备案。

　　二、卖方继续临时用钱，双方同意等房产证下来再转让

　　这种方式相当于二手房买卖，需要按照二手房交易纳税，尤其是上一个卖家不到2年，需要缴纳更多的税款。包括1%的个人所得税，契税和营业税:5.55%。如果没有必要买这套房，不建议买家以这种形式卖房。

　　需要提醒的是，没有房产证的房子在交易中风险很大，买卖双方都要慎重考虑！

　　在特殊情况下，双方应明确取得房产证的时间，并在律师的协助下拟定合同，明确违约金标准。对于买方来说，在正式取得房产证之前，可以尽量少交房款，或者先取得房屋的使用权和控制权，这样在发生纠纷时很容易得到法律支持。

　　此外，如果在房价波动较大的期间进行交易，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

发布于 2023-09-18 12:38:02

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