房产证多少年产权（房屋产权70年、50年、40年有什么区别）
买房的时候，经常会遇到中介给你介绍不同产权年限的房子，比如70年产权、50年产权等。今天开心买房知识君就给大家介绍一下不同产权年限房间的区别。
全文主要分为产权年限、70年产权房特征、40年产权房特征、50年产权房特征三个部分。
产权年限是指住宅用地的使用年限，计算时间一般从开发商征地时间开始。以70年产权的商品房为例，假设开发商在征地3年后才能建房，那么买方对房屋的理论使用时间实际上只有67年。假如开发商捂盘或烂尾，那么买家的产权缩水就会更加严重。
70年产权房是目前市场上最常见的住宅产品。我们通常买70年产权房(重庆等城市除外)。除产权年限长外，70年产权房屋还具有定居、民用水电等优点。此外，一般来说，70年产权房屋的贷款可以使用公积金贷款，商业贷款的比例也高于其他产权年房屋。
根据我国土地使用权转让最高年限，50年产权用地包括工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合用地；40年产权用地包括商业、旅游、娱乐用地。其中，与买家密切相关的是商店和住宅产品。这两种产品也具有简单的生活功能，但更大的功能在于商业使用。
目前市场上商铺普遍产权年限为50年，商住普遍产权年限为40年，均为商水商电，无法落户。而且在购买时，对这两种产品的贷款要求比较严格，贷款比例也远低于70年的产权住宅。
发布于 2023-09-17 18:38:16目录
