独立房产证是什么意思（独立红本和小红本房有什么区别？）
买房后，我们会拿到房产证，但房产证的类型不同。那什么是独立红本呢？大红本房和小红本房有什么区别？
独立红皮书实际上是商品房产权证书，因为产权证书的皮肤颜色是红色的，所以被称为红皮书，独立红皮书意味着产权属于自己，没有其他分割产权房，通常小产权房不是独立的红皮书。
1、无论是从开发商购买的新房子还是从他人购买的二手房子，都需要在签订合同交付购买资金后申请独立的产权证书，如果是小产权房子不能成功申请产权证书，所以买方也可以看到财产不是个人所有。
2、办理独立红皮书时，买卖双方需同时到房地产交易大厅办理房地产手续，持有有效身份证明和房地产销售合同，办理手续时缴纳契税、印花税、手续费等费用。
大红本和小红本分别对应大产权房和小产权房，大红本房和小红本房的区别如下：
1、大红本房由国家认证，产权完整，受国家保护，合法。小红的大部分房子都没有产权证书。一些地区的乡镇政府将颁发乡镇产权证书，但没有完整的产权是非法的，暂时不希望变成合法的房屋。
2、如果您购买的大红本房被拆除，您将获得一定的拆迁补偿，具体金额应按照当地政府最新发行的补偿标准执行。当非法小红房屋遇到拆迁时，一般只拆迁，没有补偿，如果小红房屋有乡镇政府颁发的乡镇产权证书，可以获得部分拆迁补偿，但如果小红房屋销售，拆迁补偿应发给原产权证书持有人。
3、大红本房屋的销售对象可以是任何人，其建设用地一般由国家或地方政府分配、转让。小红本房的销售对象一般只针对乡镇村民，其建设用地属于乡镇政府集体所有。大红的房子可以自由出售或转让，没有时间限制，转让不需要支付其他费用。小红本房要想转让，只能在有房产证的情况下进行，否则整个交易过程不受法律保护，小红本房转让还需缴纳土地出让金。
4、大红本房可以抵押，但由于小红本房没有房产证，不能在当地房管部门登记备案，不能抵押。此外，大红本房的物业管理一般会更好，绿化也会更好。大部分小红本房没有物业管理，所以与大红本房相比，居住安全性得不到保障。
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发布于 2023-09-16 18:13:21
