按揭能办房产证吗（开发商拖延欺瞒 住户无法办理产权证）
(央视财经《经济信息联播》)买房，却拿不到房产证，证明房子是自己的。甘肃省定西市岷县润成家园144户居民发生了这样一件奇怪的事情。那为什么这144户居民不能办理房地产证呢？
开发商拖延欺骗 居民不能办理产权证
润成家园位于甘肃省岷县东侧，由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设。社区共有6栋楼，其中1栋、2、3号楼是临街多层住宅楼，小区院内5号楼、6、7号楼是带电梯的高层住宅楼。这三栋高层住宅的居民大多在2013年至2014年左右入住，其中144户是按揭贷款购买的。在入住之初，当这144户居民想申请房地产证时，开发商拒绝了他们。
润成家园，甘肃岷县 居民：说是你们这些抵押的房子，你们必须把钱还清，才能给你办理(房地产证)。那时候我们也不太懂，觉得别人说的也有道理，我们这边的钱还没完，东西肯定不会给你，我们觉得这是合理的。
但事实上，根据规定，即使是贷款买房的居民也可以申请房地产权证，但证书完成后，他们需要在银行抵押。那为什么开发商要编造谎言来欺骗购房者呢？
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平 ：说实话，就是拖回去，完成手续才能办理。
开发商在拖延什么？已经验收入住的房子需要办理哪些手续？很快，全款买房、办理房产证的用户也发现了问题。
润成家园，甘肃岷县 居民:一个做生意的居民申请(抵押)贷款，说我们这边的房子不能申请(抵押)贷款。
居民们发现问题后，咨询了当地有关部门，得到了答案。
润成家园，甘肃岷县 居民:据说后面的高层也超(面积)，据说你们开发商开发的时候占了更多的面积。
原来5、6、在7号楼占用的土地中，约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权，因此不能办理房地产权证。
土地占地5.9亩 土地许可证存在问题
甘肃省岷县房地产登记局局长 杜孝忠 ：实际占地面积超过7000平方米。
甘肃省岷县房地产登记中心主任 后少平：在开发过程中，县规划了一条敏州东路，当时（润宇公司）转让时，土地边界约两三米，最后县统一转让，（润宇公司）转让，转让是我们的图片，图片面积7637平方米，比原来少近1500平方米。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家可以依法征用或者补偿公共利益的需要。 但润宇公司在转让已取得使用权的土地后，并未要求赔偿。
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平：没说，我们也不想要。我们盖房子，前面修路也合适。路建成后，我的楼就盖不住了，以后就占了桃珠村的一部分地方。
甘肃省岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠：我们发放土地规划许可证有两个依据，一个是国土资源局（证书），另一个是土地许可证。这两个合计为11971（平方米）。
甘肃省岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:严格来说，这应该是违法的。为了加快这个项目的推进，我们办理了这个证书。
由于体制改革，原岷县国土资源局的职能已纳入闽县自然资源局，找不到这张纸条的底部，经办人员也无法确认。就这样，润宇房地产开发集团凭借9155.57平方米的土地使用证和“2816平方米的土地证正在办理笔记”，获得了11971平方米的土地规划许可证，其中915.57平方米被城市道路建设占用1500平方米。
开发商补缴土地出让金 房地产证已经开始办理
润成家园的占地面积与土地使用证面积不符，导致这144户居民无法办理房地产权证。现在，应该如何处理开发商占用的土地？144户什么时候才能拿到房产证？ 由于润城家园占用的土地属于集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条的规定，城市规划区域内的集体所有土地依法转让为国有土地后，国有土地使用权可以有偿转让。
岷县房地产登记局局长岷县房地产登记局局长 杜孝忠 ：超占面积不完善，5.9亩，先报批，从集体建设用地报批为国有建设用地。
为解决县房地产登记相关问题，2019年6月，岷县人民政府发布了《岷县房地产统一登记历史遗留问题处理意见》。10月，甘肃省自然资源厅还发布了《关于解决房地产登记历史遗留问题的通知》，为解决问题提供了政策依据，房地产登记问题可以通过补缴土地出让金来解决。当政策问题得到解决时，开发商并没有表现出解决问题的热情。
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:没钱，企业难，今年不景气，想拖到明年。
12月1日，中央人民广播电台“中国之声”节目报道了润成家园居民的问题。节目播出第二天，润宇房地产开发集团公司缴纳土地基金357万元，税款10.9万元。12月2日下午，当我们在家里采访时，居民接到了办理许可证的通知。 目前润成家园5、6、7号楼居民的房地产权证正在办理中。截至12月5日，已有42户办理了本该合法办理的房地产权证。
发布于 2023-09-16 17:20:01
