烂尾楼已交房房产证怎么办理（有预售证烂尾了谁来负责？）
快乐百科词条：有预售证的烂尾，由卖房地产的开发商负责。根据我国《商品房销售管理办法》和《合同法》的规定，房地产开发企业应当按照合同规定，按时将符合交付标准的商品房交付给买方。未按时交付的，房地产开发企业应当承担相应的违约责任。
一般来说，房屋未完工有两种情况：一是开发商资金链断，无法支付施工费用。第二种情况是开发商资金“爆雷”，老板跑了。这种情况多发生在小开发商，但很少发生。
一般来说，已取得预售证的房地产，其他四证一书基本齐全，很少出现烂尾。然而，在当今资本市场如此不稳定的情况下，特别是一些开发商过度依赖高周转率，资本断裂导致越来越多的房屋未完成。
开发商通常会自行解决房屋未完工的问题。如果开发企业能够在短时间内筹集资金，完成后续项目，未完工的房屋可以复活。
但是，如果开发商的资金断裂或破产导致建筑物未完工，购房者可以向法院起诉开发商违约。大多数时候，地方政府会成立处理小组，协调解决房屋未完成的善后问题，尽量保护购房者的合法权益不受侵害。
发布于 2023-09-16 12:12:54目录
