大连回迁房办理房产证（土地增值税清算系列）
随着经济的发展，房地产企业土地增值税清算已成为热门话题。今天，我们来谈谈房屋专项维修基金。
首先，让我们了解一下房屋专项维修基金：
房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于物业公共部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
我国房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为办理产权证时必须缴纳的费用。
多年来，房屋维修基金的名称发生了几次变化。1998年，它被称为房屋维修基金，然后改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，确定为住宅专项维修基金，2017年7月1日后确定为住宅专项维修基金。
其次，谁交房屋维修基金，怎么交，交多少？
房屋维修基金由买方和开发建设单位共同支付，具体支付标准分两个时间段进行阐述
第一阶段:1998年7月2日至2017年6月30日
房改房维修基金由买卖双方共同支付。购房者交付购房款时，必须按建筑面积每平方米20元的标准缴纳维修基金，并存入资金中心指定的代理银行。代理银行为购房者出具《个人维修基金专用付款书》。同时，资金中心按当时房改成本价10%的比例，从售房款中提取售房单位应缴纳的维修基金。
商品房维修基金由买方和开发建设单位共同支付。购房人办理商品房产权登记手续时，必须按照每平方米40元的建筑面积标准缴纳维修基金，存入资金中心指定的代理银行，代理银行为购房人出具《大连市住房维修基金专用收据》。购房者在办理房屋产权登记时，必须将收据提交交交交交易所审核。禁止任何单位收取买方支付的维修基金。开发建设单位暂按当时房改成本价5%的比例向资金中心指定的代理银行支付维修资金。办理房屋拆迁批准手续时，应缴纳维修基金总额的30%，办理《商品房销售许可证》时，应全额缴纳维修基金。
购买与住宅异产相邻的非住宅房屋，买受人和开发建设单位应当按照本条上款的规定缴纳维修基金。
第二阶段:2017年7月1日以后
1、电梯房每平方米建筑面积200元，其中业主50元，开发建设单位150元(含电梯专用70元)；
2、每平方米无电梯房建筑面积130元，其中业主存50元，开发建设单位交存80元；
3、地下建筑物和不共用公共电梯的房屋按无电梯房屋标准存放。
1、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)
2、《大连市城市住宅售后共用部位及共同设备设施维修基金管理办法》(2001年大房屋发放 77号）
3、《大连市人民政府关于印发大连市房屋专项维修资金管理办法的通知》(大政发〔2017〕24号）
2021年10月7日星期四
发布于 2023-09-14 13:37:06
