拆迁房房产证办理花多少钱（「收藏」了解什么是回迁房，附回迁房房产证办理流程）
1.拆迁房屋是指开发商在征用土地时，向拆迁户支付的房屋；商品房是开发商自己出售的房屋。每栋楼基本都有搬迁房，一般搬迁房的价格普遍低于商品房。回迁房和商品房一样，有房产证，有房产证的回迁房可以上市交易
2、房屋拆迁安置协议、旧房拆迁定价证明、原房屋权证、《住宅公共部分公共设施设备维修基金缴纳协议》等必须提交的费用和手续的证明、身份证。
3、办理房产证时应缴纳的费用：拆迁房等于安置房，只缴纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人缴纳。部分契税和交易手续费按买卖缴纳，契税:2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
4、房产证下来后，到房地产交易部门进行交易转让。按照正常交易，缴纳的税款一分也不能少。五年内征收5%的营业税，税率为房屋总报价的12%。另外，要注意业主的反悔，公证处公证程序的约束力有限。
1、首先，我们需要看看房地产开发商是否通过正式程序获得土地使用权，可能有两种产权：未经国家正式程序批准，未来不可能获得产权证书，这种产权通常被称为“乡镇产权”，属于非法用地，也是一种非法建设行为，属于“小产权”，不是正式国家认可的产权。
2、这种产权性质被称为“相当于经济适用房管理”，也就是说，产权证书颁发后，将被注明为“经济适用房”的产权性质，但不完全受经济适用房制度的限制。取得房产证后，可以作为二手房买卖，但需要支付交易价格3%的土地出让金，相当于商品房的性质。经正式用地审批程序，如危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等，今后可办理正式产权。
3、搬迁房屋的房产税必须有房产证。具体办理时间以开发商为基础，也与房管局有关。现在新的房产证和土地证是一张证书。搬迁房屋不能在2年内转让。2年后没有问题。搬迁房屋也是正常的产权证书，不会与商品房产权证书不同。
2)申请人交易所填写私人住房所有权登记申请，填写申请人姓名、身份证号码、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋所有权。
3)填写jf-91-04系统的房地产销售申请审批，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名，加盖私章。在交易过程中，在房地产交易人员面前，买卖双方签字并按手印。
4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房地产交易所、房地产产权管理中心大厅，填写档案检查申请，收到房屋所有权登记簿信息档案检查证明；付款后取得房屋平面图。
5)持上述所有信息到房地产交易中心一楼大厅私房科办理房地产转让手续。要求权利人、共有人、申请人到场，填写查询记录，签字，核实房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，支付房屋交易费，领取房屋所有权转让登记业务验收表，20个工作日后缴纳契税、监控费后领取房屋所有权证。
发布于 2023-09-12 16:13:35
