房产证谁去办理（房产证谁去办理“花了两个月,跑了四趟房产交易中心,只是为了将）
“我花了两个月的时间去了四家房地产交易中心，只是为了去掉我母亲在房地产证上的名字。为什么这么难？“长宁区的朱先生最近拨打了12345市民服务热线，反映他与两个兄弟和80多岁的母亲共同拥有一处搬迁财产。他的母亲希望在“仍然可以移动”的情况下，把自己份额的产权给他的儿子。我从来没有想过处理过程比他们想象的要复杂得多：由于无法了解清楚的处理步骤，老母亲多次前往房地产交易中心，反复印刷了30多张纸质材料。朱先生呼吁:“现在我们都提倡‘最多跑一次’的改革，但是为什么我做点什么还这么辛苦呢？”
【口述实录】 产权证上的“去”名，没那么简单！
2018年11月中旬，朱先生预约办理房产证信息变更。三兄弟陪同母亲前往长宁区房地产交易中心。房产证上的所有业主和共有人都在场。
轮到他们排队时，工作人员要求三兄弟证明亲属关系，提供原户籍簿和身份证，然后到户籍所在地公安机关进行公证。但三十多年前，朱先生的三兄弟与母亲分居，独自成立了家庭，原来的户口簿早已消失。所需的材料很难一下子拿出来。此时，另一名工作人员站出来告诉朱先生，他可以选择房屋销售的形式来删除他的名字，这样他就不需要提供亲属证明。
工作人员告诉他们，第一步是用红色封皮的房地产权证代替旧的绿色封皮房地产权证；领证后签订房屋买卖合同。
20天后，他们第二次来到长宁区房地产中心领取红色房地产权证，上面有三兄弟和母亲的名字。工作人员告诉他们，如果你想做生意，你需要让你的母亲把房子的产权份额转让给三兄弟中的一个。三兄弟与母亲沟通后，确定产权份额分为：三兄弟每人占33%，母亲占1%；母亲1%的所有权份额，以21646元的价格计算相关税费，“卖给”其中一人。三兄弟商量后决定分给大哥。工作人员还告诉他们，财产份额的接受人需要提交结婚证和配偶身份证；离婚的，应当提供离婚证明，无证的，不能办理转让手续。“大哥离婚已经30多年了。当时哪里讲究办证，去哪里找‘前妻’补办？最后，兄弟们决定把这部分份额转让给朱先生。由于当天赶回家准备材料太晚，原移交的30多页影印材料只能无效。
几天后，朱先生的三兄弟第三次陪同腿脚不好的母亲到长宁区房地产交易中心，向工作人员提交重印材料。此时，被告知需要转让人——朱先生的母亲写了一份“承诺书”，同意将其份额的房屋所有权转让给儿子。朱先生的母亲除了会写自己的名字外，还“不知道一个大字”，这让母亲很难。朱先生当场建议是否可以录制视频而不是。但工作人员没有接受，而是要求朱先生“写”承诺书，让母亲签字。在朱先生看来，母亲无法理解承诺书的内容，“代写”的做法并不严谨。
2019年1月8日，近两个月后，朱先生代表家人第四次前往房地产交易中心，终于拿回了只有三兄弟名字的房地产证。朱先生直言不讳，他呼吁相关部门能否使相应的流程设计更加方便和规范。
【律师说法】近亲属以买卖的形式“赠与”更快
一开始，朱先生的母亲想把房地产份额给三兄弟，这也是很多人心目中的首选。而且根据《合同法》和《物权法》的有关规定，房地产赠与合同的生效是以变更登记为条件的。由此可见，房地产赠与的完成必须改变转让才能生效。那怎样改变呢？
1、直接到柜台办理，目前各区登记中心不再需要公证处的公证文件才能直接办理。
2、赠与双方及所有产权共有人必须到场(所以有贷款的房子基本不能办理)。
3、办理时带身份证、房产证、户口簿。当户口簿不能反映亲属关系时，需要带出生证明、独身子女证明等证明父母亲属关系的证明。如果没有，可以到公证处公证亲属关系。
4、赠与人必须具备完全的民事行为能力。
买卖双方需要同时到房地产交易中心签订销售合同，办理转让手续，这是房地产交易中心建议朱先生采用的方法。母亲把房地产份额“卖”给了其中一个儿子。接受该份额的儿子本身也是该房地产的共同所有者。同时，没有其他房地产，不受购买限制的影响。这是最快、最经济的方法。在目前的实践中，越来越多的近亲属以买卖的形式“赠与”。这种形式一般只需要纳税，没有实际的房款交付。当然，在这个过程中，如果双方能够自己写一份内部协议，那就更完整了。如果老人不会写字，工作人员可以在现场协助指导。
被继承人死亡后，其遗产由继承人继承，其名称可以删除。虽然继承本身不涉及税费，但很多人在这个过程中有一个误解，那就是只要所有继承人都去房地产交易中心。但在实际处理过程中很难证明“所有继承人”，因此仍需要法院或公证处的确认文件。
现在具体来看看不同类型的房屋交易需要缴纳的契税:
(注意：具体结果以房地产交易中心审税窗口给出为准，也可咨询12366纳税服务平台)
此外，还有其他费用——
工本印花税支付方：买方一般为5元/本；
产权转让登记费支付方：买方办理产权证的费用为80元/套。
个人所得税：五年以上，唯一免征住房；五年以下，差额×20%或者总价×2%
在目前的税收制度下，当赠与和继承获得的财产再次出售时，只有五套以上的唯一房屋可以免征个人所得税，在其他情况下，与原价值的差额应征收20%的税，因此与销售方法相比会相对较高。出于对老年人的保护，范律师还提醒想要转让份额的老年人，一旦变更登记完成，房子就不再是老年人自己的，是否转让份额，必须提前考虑清楚。出于对老年人的保护，范律师还提醒想要转让份额的老年人，一旦变更登记完成，房子就不再是老年人自己的，是否转让份额，必须提前考虑清楚。
无论是朱先生的经历还是范律师的解疑，都说明有相应的程序去掉房产证上的名字。例如，赠与需要证明亲属关系，可能涉及公证；如果你选择买卖，你必须签订销售合同，办理转让手续，分配产权份额，然后提供一系列凭证材料。还涉及不同情况下的税费计算和限购政策。而这些内容，普通人一般都不太了解。因此，为了方便群众办事，信息披露和充分通知尤为重要。
发布于 2023-09-11 18:56:12