房产证跟物业有关系吗(业主:要办房产证为啥得先缴清物业费)
业主:为什么要先交房产证?
“在过去的一年里,我们社区许多居民的房地产证已经陆续完成,但我们的房地产证却延迟了。我把办理房产证所需的材料和手续送到物业办公室后,一直没有动静。后来物业工作人员说我家拖欠物业费,只有交了物业费才能办理房产证。住在君峰华庭的刘先生反映。
“关于不支付物业费不给业主产权证书,法律明确任何单位或个人无权扣押公民合法产权证书,有许多社区产权证书由社区开发商在物业办公室,物业公司只是想借助产权证书要求业主支付拖欠物业费,如果业主不配合,最终会给业主产权证书。物业公司这样做真的很无奈。物业经理说。
有关部门:不能以缴纳物业费作为办理房产证的条件
随后,巴彦淖尔房地产登记中心工作人员在接受采访时表示:“我们没有要求市民在办理房地产证之前支付房地产费。现在一些社区由开发商代表。社区业主与物业公司或开发商之间可能存在矛盾,导致此类事件发生。”
律师:两种不同的法律关系
支付物业费是业主与物业公司之间的法律关系。业主不支付物业费的,物业公司可以通过调解或法律渠道按照物业服务合同起诉业主,但不能作为办理产权证书的条件。
另外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条买受人未取得下列期限届满的房地产所有权证书的,除当事人有特殊协议外,卖方应承担违约责任:(1)商品房销售合同约定的房地产登记期限;(2)商品房销售合同标的为未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90天;(3)商品房销售合同标的为竣工房屋的,自合同签订之日起90天。
办理房产证是业主与房地产开发企业的法律关系,与房地产公司无关。
办理产权证书是业主与房地产开发企业之间的法律关系,与房地产公司无关。房地产开发企业除当事人有特殊协议外,还应协助商品房买方办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。房地产开发企业不办理房产证,业主可以起诉,要求赔偿,但不能以此为由拒绝支付物业费。 发布于 2023-09-11 15:14:25 262
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