房产证办理贷款流程 贷款买房的注意事项
贷款买房的过程会比全款买房复杂。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项？
一、贷款买房的九大流程
在看房子之前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可以调配的首付。
首付资金有一个具体的范围，在这个范围内选择合适的房子。
根据自己的购房资格，确定自己想买的房产类型，如果70年不能买房，可以买房。
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个房地产的具体情况，需要询问房地产顾问周边的配套设施和规划建设，以及房屋的单价和优惠活动。
若了解期房项目，一般情况下，周边配套设施仍在规划中，可到政府网站查询周边规划文件。
对于一些集中开盘的房地产，开发商会让买家安排号码，等到真正开盘的那天，按照一定的规则选择房子。
选房时，整个过程比较紧凑，买家可以提前制定备用计划，争取选择自己喜欢的房子。
选择一套好房子，如果你想认购，买家需要提前准备好购买资格审查材料，并在签署认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，必须支付部分押金。存款将有收据（银联收据），存款金额不得超过合同总房价的20%。
流程5：网上签字，签合同，付首付
提交购房资格审查后，审查结果将在10个工作日内出具。
审核通过后，开发商通知买方签订购房合同。
签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否平等，违约责任和赔偿是否写清楚，交付日期和交付标准是否明确等。
一般售楼处都会有pos机支付首付，刷开支付的银联小票要收好，等开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
如果一家银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。
贷款时间与银行办理速度和建筑封顶有关。以北京为例，商业贷款和市政公积金贷款的贷款时间封顶后，国家管理公积金贷款的贷款时间与是否封顶无关。
前几步完成后，买家需要等待开发商通知收房。购房者要注意收房时间，检查房屋时要仔细核对房屋的每一个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不到这些证件，可以直接拒绝收房。假如对自己的验房不放心，请专业人士进行验房。
收到房子后，全额购房者可以到当地税务局办理纳税业务，带着购房和实测面积补差(如果购买期房有面积差异，就会有这个)。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，多缴纳印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
贷款买房，一般是开发商请第三方代理代理，买家只需要把材料和费用交给代理，等着拿房本。
一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
二、贷款买房的注意事项
收房前，贷款买房的人有首付和贷款。如果他们买了现有的房子，他们需要在纳税时用这两种方式纳税。
如果买的是期房，面积差，开发商一般会重新开首付，回收之前的首付。如果不小心丢了首付，开发商不会换，买家需要办理丢失手续，因为一旦丢失，就没有办法补充。
在办理商业贷款时，个人信用调查非常重要。如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会借给你。
收入证明应当覆盖个人名下债务的两倍。银行流量的月份需要按照具体银行的要求出具。小企业或需要提供公司营业执照复印件。
需要注意的是，公积金需要连续足额缴纳12个月，申请贷款前仍在缴纳。公积金贷款从申请到贷款，时间比商业贷款长，需要慢慢等待。
此外，在贷款买房的过程中，如果遇到任何问题，可以及时向物业顾问求助。
发布于 2023-09-11 12:39:08
