房产证没下来银行抵押的是什么（房子没有房产证，房子可以做抵押吗？）
许多人在买房时，对房产证非常关心。房产证不仅是自己房屋所有权的标志，也可以作为购买时的抵押贷款。那没有房产证的房子能抵押吗？
彭欣彤律师回答：北京盈科律师事务所：
没有房产证的房子不能抵押。以所购房屋为抵押或质押的住房抵押贷款，贷款人必须提供明确的所有权证明。没有房产证的房屋作为抵押，抵押合同的成立不生效。如果可以在一审法院辩论结束前提供权利证书或补发登记手续，抵押贷款可以被视为有效。
《中华人民共和国担保法》第三十七条不得设定抵押财产，下列财产不得抵押：（1）土地所有权：（2）耕地、宅基地、自有土地、自有山等集体土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)学校、幼儿园、医院等教育设施、医疗卫生设施等以公益为目的的社会组织的社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法查封、扣押、监督的财产；(六)依法不得抵押的其他财产。
个人房地产住房抵押贷款所需材料：
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
抵押人应提供的信息：
1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
2、抵押人资格证书；
3、证明抵押物享有所有权(或处分权)；
4、抵押物的基本情况；
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产在设定抵押或抵押时不得受到限制。
(一)土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已经依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权除外。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已经依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权除外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
(四)教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得抵押。
(五)文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
(六)已依法公告的房地产不得抵押。
（7）享受国家优惠政策购买的房地产不能全额抵押，抵押金额限于房地产所有人可以处置和收入的份额比例。
(八)非法建筑物或者临时建筑物不得用于抵押。
(九)其他依法不得抵押的房地产。
房产证抵押查询主要有两种方式：
1、网上查询。点击省市链接进入当地房地产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 发布于 2023-09-11 09:54:06
