银行抵押贷款房产证这是小伟咨询的第392篇
这是小伟咨询的第392篇原创文章
“房产证”是申请抵押贷款必不可少的核心。房产证上的每一个字都会影响你的贷款申请。在申请抵押贷款之前，我们必须好好看看我们的房子；
怎么看？房产证的使用寿命决定了抵押贷款难不难？
70年的产权(住宅)很容易贷款
50年产权(商品房、商品房、商铺、写字楼、工厂等)容易贷款。)，贷款额度低
40年产权(学校、医院等公共设施)不能抵押；
怎么看？看购房时间，看转让时间，房产证附件有明确记录；(赠与、财产分割、购买等均属于转让)
正常情况:贷款容易买三个月以上；
特殊情况:刚过户的也可以借！
3、房产竣工 时间：
怎么看？看看房产证上的权利。其他情况栏
竣工日期-今年日期=房地产年龄。竣工时间越早，房屋年龄越大，贷款就越困难，但不是高房屋年龄的房地产不能申请贷款！还有解决办法！！
怎么看？看房产证的位置！
在武汉申请抵押贷款房地产的地理位置越繁荣，申请抵押贷款自然就越容易；
怎么看？看房产证的权利人；
权利人是自己：没有必要担心
权利人是伴侣、父母或他人：只能作为共同借款人申请
权利人是未成年子女：那就是不能做抵押贷款！(因为父母只有使用该财产的权利，没有处置权)
如果权利人不是自己，我们应该如何申请贷款？
首先看:房产证“共有情况”，然后看:房产证名称后的数值比例；
(共有类型分为:单独所有，按份共有，共同共有)
那么，不同的共同关系应该如何贷款呢？
1、夫妻关系：在申请抵押贷款面对面签字时，夫妻双方都需要签字；
2、其他关系：作为共同借款人，需要在一起；
3、亲子关系：未成年儿童一般不能申请抵押贷款；
房子有“黑历史”吗？
怎么看？一般看房产证的历史，主要看房产抵押贷款记录，“附记”记录清晰；
需要注意哪些情况？
1、最近有抵押记录
3、小额贷款公司抵押记录；
在这种情况下，你申请抵押贷款会受到影响，因为在申请抵押贷款时，银行应该评估申请人的偿还能力，如果抵押记录过多，客户会认为你的还款能力不足；
小伟总结：如果你打算在武汉申请房地产抵押贷款，你不妨参考小伟的上述内容来查看你的房地产。如果你懒得看，你也可以咨询小伟，帮你看看！
融资贷款是杠杆，经营创造价值。家庭和企业都离不开金融。你可以让你身边有更多了解金融的朋友；
发布于 2023-09-10 17:32:27
