彩钢瓦的楼顶能不能办房产证？

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　　“一下雨就漏了，修了多少次都很难见效。焦女士没想到，自己租房办酒店的屋顶是用彩钢瓦和木板建造的。焦女士想知道的是，这样的屋顶有房产证，颠覆了她的认知。那彩钢瓦屋顶能办房产证吗？

　　2018年8月，焦女士看到西安市长安区一家酒店发布的转让消息，和朋友一起去检查。这是长安街上的一栋六层楼的建筑。他们决定把它放下，并在同一个月与房东签订了房屋租赁合同。

　　焦女士说，经营到2021年，发现顶层漏雨，“起初是客人住的房间漏水，后来员工宿舍漏水。据焦女士介绍，六楼共有13间客房，加上员工宿舍和酒店餐厅。刚开始漏雨只有一两个房间，后来几个房间都漏了，有的房间漏得很严重，雨水顺着墙根往下流。“当客人在顶层停留时遇到漏雨投诉，没有额外的房间进行交换时，只能通过减少客人的房费来补偿。”

　　焦女士说，最高层是经常漏雨的楼层(画圈)

　　焦女士说，他们向房东报告后，房东派人修理了一次，但修理时间不长，又漏了。“后来屋顶漏雨的时候，我们找人上去找原因，意外发现屋顶是彩钢瓦和木板做的。”

　　焦女士说，当酒店找人修理顶层漏雨问题时，她意外地发现屋顶破旧不堪。

　　焦女士认为，六楼是一栋简单的房子，但房东没有向她解释。目前，她的利益已经受到损害，她提议减免房费，但她被房东起诉。

　　焦女士说，如何解决漏雨造成的损失？

　　“前段时间西安下雨了，我们六楼无法安排客人。入住受到很大影响。“焦女士还担心的是，由于频繁漏雨，她担心建筑物的安全，这样的屋顶不知道如何通过审批验收和办理产权证书？

　　焦女士说，顶层走廊里，雨水渗进墙里，楼里总是有霉味

　　“彩钢瓦能否用于建筑屋顶，取决于建筑要求。一家中央企业驻陕西建设集团一级建造师、项目经理赵先生表示，从屋顶材料来看，上面是轻钢龙骨彩钢瓦，下面是木龙骨石膏板。从施工的角度来看，由于顶层是建造的房屋，我们应该考虑房屋的原始负荷能力，施工需要使用一些轻材料，这样的设计和使用是合理的，可以通过审批，取决于规划、施工和审批。经常漏水是施工质量问题。如果没有保修，施工方可以进行维修或翻新。如果保修期过后，需要找物业单位，可以用大修基金等相关费用进行维修，直到不漏为止。使用大修基金需要业主同意，租户无法协调。

　　但据她所知，到目前为止，他们还没有收到彩钢瓦屋顶的房产证。

　　陕西徐小平律师事务所律师罗振东表示，房屋建设的基本证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》和《建设项目建设许可证》。最后，根据规划施工完成，建设项目竣工验收备案后方可办理房地产证。其中有几个问题，一是是是否按规划施工？二是未按规划施工，或质量不达标，是否通过竣工验收备案？第三，如果没有竣工验收备案，如何办理房产证？彩钢房不能办理房产证，主要看是否符合规划设计，质量是否符合标准。