银行解押房产证流程（法拍房小知识（二））

　　在执行司法拍卖财产并出具执行裁定时，法院将明确拍卖款的下落、财产所有权和相关债权关系。

　　如何获得法律拍卖房的抵押债权？

　　1、根据最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行），人民法院可以对被执行人享有抵押、质押或者留置权的其他财产采取查封、扣押措施。抵押权人、质押人或者留置权人优先受偿后，其余部分用于清偿申请执行人的债权。

　　2、房屋向第三人设定抵押权，第三人应当向法院申报，法院还应当向房屋管理部门了解房屋产权登记，包括抵押。拍卖实施时，第三方应优先支付拍卖费用。如有余额，可用于偿还申请人的债权。第三人取得优先赔偿后，抵押权被消除。这样，法院就应该在裁定书和执行通知书中注明原抵押的取消，这样人们就可以无负担地拍摄房屋的所有权。

　　一般来说，买方在拍卖成功后完成余额支付，然后到法院办理执行手续，到房地产中心办理解除抵押手续，因为法院收到钱后会把钱还给银行，这样房地产抵押就解除了。

　　法拍房抵押购买流程是什么？

　　1、开始准备买房。首先，我们应该根据财务实力和还款能力来估计我们的实际购买力，并根据工作和生活的需要确定房屋的位置、面积、价格、地板、方向等。

　　2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询。购房者需要综合三种媒体的优势，对住房信息进行全面、详细的调查。

　　3、实地看房。选房前要了解容积率、绿化率、共享率、户型等基础知识。如果买现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是期房，只能以户型图为选房依据。选房要从六个方面考虑是否买房，包括:位置、价格、周边市政规划、环境配套设施、房屋结构和方向、物业管理。

发布于 2023-09-09 17:32:52

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