贷款的房子如何办房产证（贷款的房子如何办房产证幸福里百科词条）
快乐百科词条:看合同是怎么约定的。期房，需要看合同签订注明何时取得产权证书，一般期房应在房屋交付后三个月内办理产权证书；二手房，取决于约定的转让时间，可以取得产权证书，通常约1个月。
对于购房者来说，只有拿到房产证才会有真正的安心。有了房产证，他们有权行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚。贷款买房什么时候能拿到房产证？
1、什么时候拿房产证买房？
2、二手房贷款买房什么时候拿房产证？
3、开发商逾期不交房产证怎么办？
看签订购房合同时内文约定的时间，一般一个项目从开工到交房到拿房产证大概需要2-3年。目前，取证周期包括3个月、6个月、1年等。
贷款买房时，购房者将与银行签订抵押合同和贷款合同。产权等相关证书办理完毕后，房屋管理部门将对房屋进行登记备案，并出具其他权利证书，证明房屋已抵押给银行，银行拥有房屋抵押权。
通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，完成的“其他权利证书”会交给银行，然后买方可以取回产权证书，但产权证书会注明贷款尚未偿还，并加盖抵押登记印章。
贷款全部还清后，买受人需携带银行出具的贷款结算证明到房管局办理变更登记，同时解除房屋抵押，撤销其他权利证明。
购买二手房时，一般办理房产证转让手续后即可取得房产证。办理二手房转让和领取房产证的时间长度有规律可循，一般可在一个月左右办理。
二手房过户手续及流程如下：
(一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记网上和协议验证手续；
(二)到“房地产估价”窗口办理评估手续；
(三)到“公证”窗口办理公证手续；
(四)到“私房交易”窗口办理交易手续；
(五)在“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
(六)到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
如果买的期房超过合同规定的办理时间，开发商迟迟不办理房产证，该怎么办？
如果买的期房超过合同规定的办理时间，开发商迟迟不办理房产证，该怎么办？
答：开发商应承担应有的违约责任。你可以先问开发商为什么不能办理产证，然后追究违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：
“当合同未约定违约金或损失金额难以确定时，违约金可根据已付房款总额和金融机构收取的逾期贷款利息计算。”
如果业主不能确定损失，违约金可以按照本条款和购房款作为本金计算，违约金可以按当年同期贷款利率计算，直至本金支付之日止。
发布于 2023-09-09 15:33:38
