房产证如何查档（最全买房实操攻略及技巧）
买房要以自己的实际收入为基准，通常月供房占月总收入的40%是比较合理的。
2)明确购房需求，选择区域和住房来源
根据居住需要选择区域和房地产，详细了解位置、价格、房屋类型、周边配套设施，以及开发商的实力、声誉和声誉。一切都应该从现实出发，眼见为实。
要求开发商在签订认购合同前出示“七证”：开发商的营业执照、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、银行抵押协议书。
4)签订合同并登记备案
签订合同时，应仔细阅读每一项条款，由开发商到房地产交易中心办理流程和手续。
支付方式主要包括一次性支付、商业贷款和公积金贷款，其中公民住房供应主要是商业贷款。公积金发放的，可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率低于单一商业贷款。一般商业贷款由开发商全权办理，不放心可自行办理。
根据贷款银行的要求，保险向与银行合作的保险公司支付保险金，提交相关材料，签字盖章（一次性付款不需要购买保险）。有关资料包括：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指在向规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
认真检查房屋质量，要求开发商出具《住宅质量保证书》三书一证、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证书》和《入住许可证》。
8)签订《物业管理公约》
与物业管理公司签订物业管理合同，详细咨询各种收费项目和标准。
9)产权转让，领取房产证
一般情况下，开发商协助业主先到土地部门办理土地证，再到房管部门办理房产证。业主还可以在房屋买卖合同上注明最终领取房产证的时间和违约条款，防止入住几年后房产证未取得。
当开发商通知你办理交付手续时，你必须仔细检查你的房子，以防止一些质量问题。
1)购买前谈判:双方就价格、付款方式、交付日期等事项达成协议
2)出售前的房屋和产权审查
买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证明。还可以查看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为确认房屋产权归属的辅助证据。
3)查档:买卖双方持房产证原件查询房产档案，确定产权归属和抵押。
①如果卖方仍在偿还贷款，则需要在支付定金前办理赎回或同行转让抵押贷款。
②当卖方不再偿还该房屋的贷款时，它将进入存款支付环节。
一般来说，交定金时会签订预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要注明房屋产权、地址、交易金额、转让时间、交付时间、谁缴纳相关税费、违约金和违约责任。
支付定金的具体方式是：双方在银行开立账户，同意在买方转让并取得新的产权证书后，将第一笔款项交给卖方。如果交易顺利完成，银行将向卖方支付款项；如果中间有问题，交易终止，将首付款返还给买方。
从公平的角度来看，银行将要求买卖双方在签署监管协议时签署贷款书，以便买卖双方不需要亲自去银行，也可以避免买方不配合贷款给卖方带来麻烦。
买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户、佣金支付时间、比例、违约责任，然后签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，向中介公司支付定金；
6)资本监管和贷款申请：买方向抵押银行资本监管账户支付首期款，买方和担保公司与银行签订资本监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意向买方出具贷款承诺书。
7)房屋转让：买方与担保公司到房地产产权登记中心三楼签订房地产销售合同，提交房地产转让申请，担保公司收到收据，需5个工作日；
8)产权证书转让：买方与担保公司签署收据支付窗口领取产权证书，担保公司在当地房地产产权登记中心领取新的产权证书和抵押银行进行抵押登记，银行将首期款交给卖方。新房产证抵押登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款交给卖方约10个工作日；
9)交房:买卖双方办理房屋交接、水电转让，买方领取钥匙。
发布于 2023-09-09 13:36:37
